车坊镇地块营销策划研究报告.doc

螅车坊镇地块营销策划报告蒂第一部分市场篇蝿一、车坊概况膈1、地理位置膅车坊镇位于苏州城东南部15公里,东邻甪直镇,南与吴江市同里镇、屯村镇接壤,西傍郭巷镇,北靠苏州工业园区斜塘镇。整体区位处于园区的南面,吴中区的最东角上。虽离园区较近,但地理位置相对还是较偏。羀2、面积人口状况薈 镇域总面积64平方公里,耕地面积7万亩,,流动人口1~2万人,乃原吴县市第三大镇。芈3、历史人文节境内有“六湖一江”,浜娄纵横,河港交错,是典型的江南水乡。车坊镇人民政府驻地车坊集镇,始建于清末,南靠镬底潭,东枕吴淞江,是个“开门见水、出门登舟”的水乡集镇。相传镇区原来东有油车,西有糟坊,故名车坊。街道原沿河而建,70年代起始建新街,从90年代开始有计划地逐步建成环境优美、舒适,具有水乡景观特色的现代化苏南小城镇。车坊文物遗迹众多,有始建于宋代的大觉寺桥,位于车坊大姚村,梁式建筑,至今已有一千多年,主梁两侧精美绝伦的龙纹雕刻,令人叹为观止,现已列入省级文物保护单位。还有为纪念抗战牺牲的美国飞行员---肖特烈士纪念馆、瑶城遗址、绿杏桥。蚂莇3、经济状况莈工业经济蚃车坊镇已有一千七百多年席草种植、加工的悠久历史,从七十年代引进日本蔺草种植和自动织席技术以来,全镇形成了国内较大的蔺草培育、种植、加工、成品出口一条龙的生产基地,走上了产销一条龙、贸工农一体化道路。现有蔺草种植基地1000亩,织席机600余台的生产规模,生产的榻榻米、双目、提花席以及座布团等蔺草制品,以其独特的工艺、可靠的质量先后获得省优、部优、农业部出口创汇“飞龙奖”、“金龙奖”,九三年到九七年连续被国家农业部、经贸部授予全国出口创汇先进乡镇企业称号。车坊镇现有各类工业企业300余家,外资企业20余家,已建成镇经济技术开发区和两个民营工业区,形成电子项目配套群体和轻纺工业群体,区内功能齐全,设施配套,道路钢性化,通讯方便,已建成装机容量一万门的邮电局,电力资源膀充足,,电力供应保证。莀农业经济蒇车坊全镇目前主要生产茨菇、荸荠、藕、芹菜、茭白,搭配种植芡实、菱角、莼菜,被誉为“水八仙”,现已形成水生蔬菜、水产养殖、家禽家畜三个类别的农副产品种养基地,。多种经营产值达2亿元。肄“春季荸荠夏时藕,秋末茨菇冬芹菜,三到十月茭白鲜,水生四季有蔬菜”。这是车坊镇水生蔬菜的真实写照。袂  水生蔬菜不但品质新鲜,细嫩可口,富含人体所需的各种营养,而且以其无公害而倍受城乡人民的喜爱。美国、日本及东南亚地区的客商多次来镇洽谈投资,市场前景广阔。腿车坊镇2003年的国民生产总值(GDP)9亿元人民币,人均可支配收入5000~6000元/人。与周边乡镇相比,经济实力略弱。薇 4、交通状况蒅车坊对外交通主要为公路和水运。目前,集镇通过车斜公路、车郭公路、机场路,汽车不到20分钟就可直达苏州古城区、吴县市新区,1小时多就可到达上海虹桥机场、无锡硕放机场及苏州光福联航机场,通过贯穿镇域的国家级航道---吴淞江,可径抵上海口岸(相距105公里)、张家港港口(相距90公里)。交通情况较便捷。芀5、镇区主要配套设施袈供电:全镇电力资源充足,,华东电网50万千伏输变电工程在车坊竣工投入运行,电力供应保证。蚇袆供水:全镇直接饮用太湖水,日供水能力10000吨。肂羁排水:镇区、各工业区均有下水道。螇供热、供气:现由工厂以锅炉供热供气,热电联供中心----江远热电厂输汽工程已完成设计,预计2002年底竣工运行。肃通讯:特快专递每日往返,国内国际电话及传真,直通全国和世界各地。螃蚀排污:已建成投产日处理5000吨的污水处理中心第一期工程。第二期为30000吨正在规划设计之中。二00二年底完成10000吨,二00三年底完成15000吨。螇土地:本镇规划三个工业小区,区域面积2平方公里,已完成五通一平等基础设施供客商选择。蒃学校:车坊中心小学、车坊成人教育学校、车坊职业学校等。膁医院:车坊镇卫生院蒈袇袄6、周边企业袃 名 称芇与车坊距离羇企 业芅苏州新区莁20公里芀宏基、华硕、佳能、索尼、爱普生、罗礼、国巨、新宝、力捷、敬鹏、摩托罗拉、罗技、金像、飞利浦、中化、日本电波、富士胶片等200多家三资企业肇苏州莂工业园区肃接壤聿膆诺基亚、旭电、日东、旺宏、三星、住友、日立、中天、纳贝斯克、百德、狮王、AMD、欧莱雅、大将、友达、天虹、虹光等200多家三资企业薁30公里袈南亚、仁宝、沪士、鸿海、东隆、鼎鑫、正新、统一、捷安特、远见、浮法等螃昆山开发区100多家三资企业芆吴江开发区膄20公里芃中达、华宇、全友、诚洲、大毅、高创、精元巨丰等100多家三资企业袁本镇区莆康瑞照相材、顺达水产、松友服饰、地仪光电、均品电器、联大饰品、志得利电子、格康电子、高针电子、铧龙