修建性详细规划及建筑方案设计任务书(模板).doc

膂修建性详细规划及建筑方案设计任务书薇(模板)莅肃XXX(项目名)罿规划及建筑方案设计任务书袀螅螄羁羈芄薄委托单位(甲方):肂被委托单位(乙方):膇委托范围:项目总平面规划方案和建筑单体方案设计羇芄衿说明:葿1、本设计任务书是在基于对项目综合研判的基础上,对项目前期定位的总结和对规划设计要求,提出的一些分析和指导性意见,对设计单位进行设计起着市场指导作用;莇2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标均为前期市场研判得出的结论性定位,设计单位可以在一定幅度内进行调整。肅袁薇XX房地产开发公司螆年月日蒁目录:羂项目概况及用地分析羀1、用地自然条件概况及分析膅2、宗地社会条件概况及分析芁3、宗地SWOT分析螀二、规划设计依据肈项目定位蚅四、项目规划技术经济指标羂五、项目总体布局原则及开发计划;五、总体规划的原则及开发计划;五、规划设计总则及开发计划袁膆六、规划设计细则肄螂七、方案设计深度以及成果要求袂八、成本控制要求蕿九、设计进度安排蒄十、附件、附图、附表蒃蚀蚇膇芃螁一、项目概况及用地分析肀1、、宗地位置——简述宗地位置(有条件可以附宗地城市位置图;宗地区域位置图)、宗地四至范围——简述宗地四至范围(有条件可以附宗地红线图)、宗地现状——A:地块内部现状;B:地块周边的现状。膈A:地块内部现状——1、简述宗地现状地形地貌,重点及特殊地形地貌特征应展开分析(有条件可以附宗地现状照片及宗地地形图);2、简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况(应附宗地地质资料如:初勘资料、周边建筑基础处理资料等);3、明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物;4、特殊地区还应简述气温、主导风向、降雨量等指标以及绿化植被与水面简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面,应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施(附宗地绿化植被与水面分布图)。肆B:地块周边现状——1、简述宗地周边楼盘情况(有条件可以附实景照片);2、简述宗地周边对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、面积、基本功能、形态及建成时间。、区域现状与规划——简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等(有条件可以对象征地段特点的景点设施附照片说明);当地政府对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明(应附区域现状图:区域总体规划图)。、交通状况——简述宗地交通情况:地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点;私车赴宗地路线选择等(有条件的可以附区域交通分析图;周边交通分析图)。、周边商业、文化设施——商业、餐饮、娱乐场所、医疗设施、教育设施、公交运输、体育运动设施、文化设施。、周边基础设施——简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、管径、埋深、标高(有条件的附市政管网图)。、项目的优势——简述项目的优势如政策、经济、地形优势、主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设施等优势;、项目的劣势——简述项目的劣势如政策、经济、地形劣势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设施劣势、高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物等劣势。、宗地SWOT分析在总体规划上的利用和规避——膄葿二、、规范、、本项目的设计任务书羇蒁三、项目定位薁总体概念定位及开发理念(战略):::::::::膂·实效性·可持续性·品牌性荿项目市场定位莆项目客户定位袆项目价格定位袂项目产品定位蒀项目风格定位蝿芅四、项目规划技术经济指标蚂1、规划用地性质及面积:蒂2、建筑退让:袇3、规划控制指标:容积率:螅建筑密度:莃绿地率:艿等……艿总建筑面积约为:其中住宅面积约万㎡;商业万㎡;配套面积万㎡。膄公建配套设施要求——配套功能设置要求膃室外配套工程的要求:莀停车方式与车位配比:莈(本部分内容主要是说明规划管理部门对宗地的规划设计要点,或宗地《建设用地规划许可证》的内容,对用地主要设计指标的分析。)袇袃五、规划设计总则及开发计划莂(一)、规划设计总则:蒆1、功能分区与产品类型分布——通过SWOT分析结论,明确住宅和公建等各功能分区;确定产品类型、档次的分布。芇2、道路交通及主入口位置——蚄3、人车关系——明确人车分流、局部合流或合流腿4、停车方式和数量——明确可采用的停车方式和各方式停车数量袈5、公建配