龙湖开发计划-精.xls

计划类别任务名称工期前置任务
一级土地拓展 272 个工作日
一级区域公司发展部向集团提供意向项目信息 1 个工作日
阶段成果土地阶段投资分析成果 9 个工作日
阶段成果 1、《项目投资建议书》 5 个工作日 2
市场调研和资料搜集 3 个工作日 2
编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告 5 个工作日 5SF
阶段成果 2、《项目预案》 5 个工作日 4SS
阶段成果 3、《项目投资分析模型(土地版)》 1 个工作日 7
PMO会议审核及论证 2 个工作日 8
投委会审核 1 个工作日 9
二级取得中标通知书 0 个工作日
二级项目公司注册 97 个工作日
准备项目公司注册所需的资料 11 个工作日
确定项目公司注册代理公司并签订合同 10 个工作日
项目公司注册领取营业执照,获得公章 56 个工作日 13,14
完成结汇 30 个工作日 15
二级土地出让合同(包括勘界、地形测绘等) 123 个工作日
二级延后签订土地出让合同 33 个工作日
了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序 5 个工作日
了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物 5 个工作日
进行政府公关,延后签订土地出让合同 27 个工作日
二级完成拆迁 33 个工作日
确认动拆迁完成时间 8 个工作日 11FS+20 个工作日
督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁 33 个工作日 23SS
土地合同签订 7 个工作日 15
支付10%地价款 1 个工作日 25FS+15 个工作日
付清剩余90%地价款及全部契税 30 个工作日 16
二级办理建设用地规划许可证 19 个工作日
办理建设用地批准书 11 个工作日 25FS+9 个工作日
获得地块的地形图、规划定界报告等 5 个工作日 25FS+9 个工作日
建设用地规划许可证申请表 1 个工作日 29FF,30FF
建设用地规划许可证审批 8 个工作日 29,30,31
取得建设用地规划许可证 0 个工作日 32FF
二级办理国土使用权证 45 个工作日
资料准备 30 个工作日
准备建设用地批准书 1 个工作日 29FF
准备建设用地规划许可证 1 个工作日 32FF
全部地价款缴纳凭证 1 个工作日 27FF
契税缴纳凭证 1 个工作日 33FF
地籍图 1 个工作日
土地证办理申请表 1 个工作日 35
国土使用权证审批 15 个工作日 33FS+4 个工作日,27
关键 1、取得国土使用权证 0 个工作日 42FF
关键 2、交地(发展部向工程部交地) 10 个工作日 25
二级发展部向研发部移交项目资料(成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等) 1 个工作日
二级办理银行贷款 84 个工作日
准备资料提交申请(需国土证、用地规划许可证) 7 个工作日 33,43
银行接受申请,委托评估机构对项目进行评估;公司委托土地评估机构对土地进行评估 21 个工作日 47
支行递交省分行上会审批 21 个工作日 48
低密度项目需要呈报总行审批 14 个工作日 49
签定借款合同,办理土地抵押登记 14 个工作日 50
下贷(四证) 7 个工作日 43,33,181,144
一级项目启动 45 个工作日
二级构建项目团队 45 个工作日
建立项目部组织架构 30 个工作日 11
建立工程管理制度 30 个工作日 55SS+5 个工作日
团队培训 15 个工作日 56FS-5 个工作日
阶段成果项目启动阶段成果 15 个工作日
阶段成果 4、《项目定位报告》 10 个工作日
规划方案,规划指标介绍 2 个工作日 86
产品需求和建议 8 个工作日 60
会所、商业、公共部位及住宅配置标准 6 个工作日 60
精装房规划(如有) 8 个工作日 60
项目的开发及销售计划 7 个工作日
阶段成果 5、《项目一二级进度计划》 10 个工作日
阶段成果 6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》 10 个工作日
各类成本预测分析(土地费用,建安成本,期间费用,总成本) 10 个工作日
成本控制预案 5 个工作日
成本控制重点、难点 5 个工作日 62FS-5 个工作日,61FS-5 个工作日
河道治理、地基处理方案、降噪方案的确定 5 个工作日 62FS-5 个工作日,61FS-5 个工作日
阶段成果 7、《会所、售楼处、样板房选址、定位、开放计划》 10 个工作日
现场售楼部