太原地产调查.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuseForpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚅蒃螀膈肆山西太原羁房地产市场调研报告蕿芈薇蚃薂莈蚄莅莁蒈XXXX置业发展有限公司肅2011-4-8袂肀薈蒆薄袈薈袆太原市房地产市场调研报告羂袁第一部分:商业蚈羃蚄太原市主要的商业区蚀柳巷商圈(市区核心地段):螈太原市的商业中心区—以柳巷(柳北)、柳巷南路为中轴线,东起五一路,西至解放路,南起迎泽大街,北到府东街,,在这一地理范围形成了太原市最重要的商业区,是太原市的黄金地带,闻名全国的传统商业区,多种业态并存,具有独特的区域特色。区内集中了太原市90%的老字号商家和80%的现代商厦。莄柳巷商圈是由柳巷、开化市街、柴市巷、桥头街、钟楼街构成的黄金商业区,其街道两边的大小商铺、专卖店、商场林立。膂柳巷商圈的每条街经营各有侧重点,形成集聚效应。如柳巷南路,以休闲品牌为主、定位主要针对中档消费群体为主,商品重复比较严重,款式基本一致,同一品牌有两至三家店;开化寺街,以国际,国内一线大品牌为龙头、定位主要针对高档消费群体为主;柳北、钟楼街,以工薪消费阶层为主。食品街是以饮食业为主;桥头街形成戏剧服装、乐器等为主的经营特点,美容、、中、低档消群体集中在一个商业区内的现象,全国比较少见。葿袇朝阳商圈:螅位于火车站南的朝阳街,92年由南方的开发商建成,开发兴建后陆续形成以服装为主的批发城。价位多为中低档而且质量往往得不到保证,假货时常有,比较乱(经营环境有的尚好),由于价格比较低廉,商品也比较全,成为许多工薪阶层及乡下市郊人的主要购买的场所,生意很火。袄蒂在这条不到一千米的路上集中了朝阳服装批发市场,御都名品服饰,华北服装城,龙马服装批发城,精品商厦,圣亚品牌服饰广场,吉美品牌服饰,太原服装城,太原名品服装,新东城服装城,鸿金宝服饰广场等十余个大中性服装,鞋帽零售,批发市场以及几个中小型百货商场,营业面积达十几万平方米。羇膆莂目前太原市两大商圈,商圈范围之内可谓一铺难求,新建商铺基本都已售完,目前调查了位置较好的商铺24家,其十五家已经售罄。芁亲贤街与长风街是新兴起的一个商圈,处于柳巷商圈与朝阳商圈之间,地理位置优越,潜力很大。肇现就太原市场上的一些较好的商铺做以罗列。薇肄羀膇螄长风SOHO:蒁项目位于小店长风街与双塔南路交汇处西北角,在售商铺每平起价9400,均价10000元,最高价11000元。支持一次性、分期付款。全款92折;首付70%可享94折;分期首付50%可享96折、98折。蝿膇膅目前依然在售,属于长风街亲贤街商圈芃袁芇薅蚁薀莇同至人购物中:羆心位于服装城位于朝阳街39号服装城对面,现铺在售,地下每平米均价16000元,地上一至五层现每平米起价11000元,均价14000元,支持一次性付款,部分铺位有折扣。莃荿蒇莇袁莂薆蒄双东商城:薃项目位于迎泽双塔寺街21号(省人民医院东侧)。目前仅剩二楼、三楼商铺,每平米均价20000元,支持一次性付款,全款95折。双东商城物业费每平米每月6元,已有诸多品牌商家入驻。膁蚆袅芅羀螆芆螃虿螆万豪广场:蚇位于小店通达街与真武路交汇处。商铺每平米均价18000元,写字楼每平米均价5870元,住宅每平米均价3700元。支持一次性付款。最低95折。蒅螂袆袃袂蒀