【一】1房地产是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。房地产的物质实体可分为土地、在建工程和建成后物业3种类型房地产权益集中体现在房地产产权上。房地产产权包括房地产所有权以及由所有权延伸出来的权利。房地产开发与经营是指在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。我国实行土地社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制根据开发的深度划分,房地产开发可分为土地开发和房地结合的房地产开发。生地、毛地、熟地的区别:生地是指不具有城市基础设施的土地,如荒地、农地;毛地是指具有一定城市基础设施,但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地;熟地是指具有较完善的城市基础设施并且土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”的内涵:“三通一平”一般是指临时路通、临时水通、临时电通和场地平整:“五通一平”一般指具备了道路、给水、排水、电力、通信等设施或条件以及场地平整;“七通一平”一般指具备了道路、给水、排水、电力、通信、燃气、热力等设施或条件以及场地平整。根据开发项目的使用功能分类,主要包括居住类房地产、商业类房地产、工业类房地产和特殊类房地产房地产项目开发与经营程序——是指房地产项目从投资决策、设计、施工到销售和服务的整个过程中应当遵循的内在规律和组织制度。这个程序可划分为四个阶段,即投资决策阶段、前期工作阶段、建设实施阶段、租售和服务阶段。投资决策阶段是房地产项目开发与经营的重要环节,也是项目投资成败的关键。包括(1)投资机会的寻找与筛选(2)可行性研究;前期工作阶段包含(1)筹集开发建设资金(2)取得开发用地的土地使用权(3)开发项目立项(4)领取《房地产开发项目手册》(5)选择开发项目实施阶段的监理单位(6)选择勘察、设计单位(7)申请《建设工程规划许可证》(8)项目报建;建设实施阶段包含(1)房地产开发企业必要的准备工作(2)开发项目工程管理与控制(3)商品房预售(4)项目的竣工验收;租售和服务阶段包含(1)现房租售(2)租售后服务设立房地产开发企业应具备的条件①有符合公司法人登记的名称和组织结构②有适应房地产开发经营需要的固定办公用房③注册资本100万元以上,且流动资金不低于100万元④有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专业技术人员,2名以上持有资格证书的在职会计人员⑤法律、法规规定的其他条件房地产开发企业的资质管理①国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作②房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级③房地产开发企业资质等级实行分级审批。一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审,报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。经资质审查合格的企业,由资质审批部门发给相应等级的资质证书④未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务各级资质的房地产开发企业承担业
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