北京租房市场乱象：黑中介到底有多黑-.doc

北京租房市场乱象:黑中介到底有多黑?中介吃差价、乱收费、不退押金、坐地涨价……据通报,房地产经纪机构成为消费者投诉较高的行业之一。中介吃差价、乱收费、不退押金、坐地涨价据官方通报,房地产经纪机构成为消费者投诉较高的行业之一,投诉的问题90%集中在房屋租赁纠纷上,不规范的房地产经纪公司成了主要推手。9月中旬,北京通报,在抽查的8000余家北京房地产经纪机构中,近一成有违规或违法行为;9家房地产经纪机构因违法违规行为而被记入信用黑名单。黑中介到底有多黑?本报记者近期对此展开调查。问题1中介垄断租房信息9月15日,小纪在双井的租房到期,看着一间主卧的房租比去年又上涨了400元,小纪决定到昌平租个一居。此后,小纪不断在58同城、赶集网、安居客等网站刷个人房源,希望能直接跟房东签约。可给对方打电话过去,却发现都是中介人员。小纪说,中介工作人员最明显的标志就是,一接电话就哥啊姐啊的喊,中介业务员通过发布个人房源的方式吸引租房客,待电话打过去之后,你就没完没了地接电话吧,烦死你。一星期过去了,小纪只找到过一次个人发布房源,但对方称,房子交给中介了。房东李女士说,此前租房和中介闹过纠纷,就打算自己出租,结果一发布信息,中介电话铺天盖地就来了,半小时接了十几个电话,全是中介。不堪其扰,李女士赶紧把网上的信息撤销,并将房源委托给了一家相对正规的中介公司。小纪的遭遇与大多数租客几乎一致。近日,记者通过网站搜索并询问了三元桥、方庄、和平里、回龙观等地区的近20家房源信息,几乎所有租房信息都由二手房中介发布。多名租客向记者抱怨称,所有的房源信息都被中介垄断,被抬高房租、被乱收费的源头就已经产生了。问题2先吃差价再乱收费垄断的结果就是价格问题。去年9月,小红等3人与一家中介公司签订租房合同,租住在霍营地铁边龙跃苑东五区一套三居,月租4500元。签合同当天,小红看到中介与原房东签订的合同,月租是3500元。小红她们多掏了1000元,但没任何办法。中介吃差价、乱收费、不退押金、坐地涨价……据通报,房地产经纪机构成为消费者投诉较高的行业之一。娜洁9月17日在昌平沙河王庄工业园租的一居室,中介报价月租1600元,最终以1200元的价格成交。事后,娜洁与小区业主聊天,发现小区裸房出租只需800元,中介租给娜洁这套一居,一年赚取差价4800元,加上中介费1200元,这单生意稳赚6000元。一些中介公司还巧设名目乱收费。小李等3人与澳枫国际中介签订一年租约,中介每天每家收一元卫生费,承诺每月清洁一次,租了一年从来没打扫过,按照365天计算,相当于一套房一年收了1095元清洁费。小李有一次晚交了几天房租,给他们打电话经过允许的,但退房时他们不承认,每天滞纳金按租房合同总金额的5%收取。一名中介业内人士告诉记者,四环内一套三居,一般中介赚取月租差价在千元左右,即使小户型也有几百元差价,租房客不知道房东报价,所以只要中介报价和周边市场相当,租房客一般就能接受。问题3不退少退房客押金记者采访了几十名租客,发现租客最痛恨的是中介不退押金或少退押金。租房者租房时一般要交一到两个月租金作为押金,而退房时,押金很难完璧归赵。张女士与中伟置地房地产经纪有限公司签约,今年3月至8月租住红山世家6号楼一间房,押金1400元。张女士向记者提供的发票显示,8月29日退房时,中伟置地扣除她860元押金,其室友600元押