xxxx7月沌口区房地产市场文档.doc

沌口区房地产市场2013年07月度报告第一章市场资讯武汉市房地产市场综述武汉土地市场土地市场月份成交宗数/流拍成交面积/万方成交金额/亿可建面积/万方13年1月18/.......:2013年7月武汉市共成交土地11宗,环比上月减少21宗,%;。地块成交价格偏低,。本月武汉市土地市场明显萧条。(万㎡)新增商品住宅供应面积(万㎡)成交套数成交均价元/㎡**************************************************,房地产新增贷款增长强劲近日,中国人民银行公布一季度金融机构贷款投向统计报告,数据显示2013年第一季度货币环境整体趋稳,,同比增长12%,房地产新增贷款增长7103亿元,增幅是去年增量的3倍,占总贷款增量的比重大幅提升占27%,从余额来看,房地产贷款同比增速已连续第四个季度上升,其中房地产开发贷款尤其是地产开发贷款增长显著,土地市场热度上升。分析其原因,除了年初较为宽松的货币信贷条件以外,主要原因是市场持续向好,开发企业资金状况明显改善,使得金融机构对房地产业更具信心。亚展观点:一季度房地产新增贷款激增,占总贷款增量比重也显著提升,房地产开发贷款增长显著,一方面是由于年初较为宽松的贷款政策,部分企业受2012年信贷额度影响,贷款顺延到今年投放,另一方面由于房地产市场和土地市场的持续回暖使银行对房地产业也更具信心,贷款流向也更倾于优质的房地产企业。信贷环境的整体好转是各项房地产贷款有所增加的直接原因,全年来看,在经济企稳复苏力度不强、物价上升压力不明显的形势下,货币政策不存在全面放松的可能,仍将维持现有基调,总体趋稳。若市场继续增长或维持现在较高的成交水平,房地产贷款新增总量仍会继续增长,为房地产业提供利好空间。另外,金融机构加大开发贷款的同时使得购房贷款明显增长,使得整个市场回暖。,下月电力接通,预计9月底列车开始空载试运行。今年,武汉市计划投资160亿元,建成4号线一期,续建4号线二期、3号线一期、1号线汉口北延长线,新开工6号线一期、7号线、机场线。地铁4号线一期全长约16公里,连接武汉站和武昌站两大火车站,途经紫阳东路、傅家坡、中南路、洪山广场、中北路、岳家嘴、中北路延长线、武青四干道。目前,4号线一期全线15座车站主体结构已基本完工,正进行全面装修,全线正线铺轨已完成30公里(总长33公里),首列车已于4月8日到汉。预计9月底空载试运行,年底试运营。亚展观点:地铁四号线的落成,将改善武昌中心城区的交通拥堵现状,也使武昌到汉口更加便利,提高了市民对武昌中心区居住环境的热情与信心。主城区房地产项目是否被消费者认可的很大一个因素既是周边交通环境的好坏与否,项目周边交通便利、公交系统丰富、道路通畅,可以在很大程度上提高项目的价值,更容易让消费者接受。年底地铁四号线的开通,预计会给武昌中心区的房地产加温,延线楼盘价格会随之提高。北京出预售新政大户型要等7层以下封顶方可预售8月1日起,开发商的新拿地项目,若属于商业、办公楼或超140平方米的大户型住宅楼,必须等房子有一定“雏形”后才能开卖。昨日,北京(楼盘)市住建委下发《关于进一步加强本市商品房(资料、团购、论坛)预售许可管理有关问题》,提高了商业、办公楼和大户型住宅项目的预售门槛。《通知》要求,从2013年8月1日起,新签订土地出让合同的房地产开发项目,对商业、办公等非住宅楼栋,以及套均建筑面积大于140平方米的住宅楼栋,申请预售许可时,施工进度必须达到一定条件。其中,地上规划层数7层(含)以下的,施工进度应达到主体结构封顶;8层(含)以上的,施工进度应达到地上规划层数1/2以上(且不低于7层)。各