购房贷款(1).doc

购房贷款方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。编辑本段还款方式等额本息:也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多, 等额本金:本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减。编辑本段申请资料 、户口簿; ,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 、户口簿及结婚证; (连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); ; (需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)编辑本段贷款流程借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。工行明确个人首次购房贷款政策实施标准来源:新华网  作者:何丰伦2009年01月01日06:53我来说两句(0) 记者近日从工行广西分行了解到,为支持扩大内需,满足居民购买普通自住房和改善居住条件的需求,推动个人住房贷款业务持续健康发展,该行积极响应人民银行和银监会的通知精神,结合本行实际明确了工行广西分行个人首次购房贷款政策实施标准,要求全辖分支机构认真执行。   一是对首次购买普通自住房和改善型普通自住房的,明确各行要根据借款人的信用情况和实际还款能力确定首付款比例和贷款利率,首付款比例不低于20%,。  二是对首次购买非普通自住房、非改善型普通自住房、非自住房的,明确各行贷款利率应根据借款人的首付款成数、还款能力、信用记录和购房实际情况以及同业竞争水平等风险因素在下限基础上适当予以提高。  三是明确普通自住房和改善型普通自住房的认定标准。其中,普通自住房的标准为套型建筑面积在144平方米及以下。改善型普通自住房的标准为借款人(包括借款人、配偶及未成年子女)在居住地现有住房的人均居住面积(套型建筑面积)低于统计部门公布的上年度当地人均住房平均水平(含),需贷款再购买一套普通住房用于家人居住的自住房。  四是对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房,且不符合贷款购买改善型普通自住房标准的,明确其贷款成数和利率须按照工总行《个人住房贷款管理办法(2008年版)》执行。同时,明确第二套(含)以上房贷的认定标准按照人民银行、银监会的有关规定执行。中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知 银发〔2007〕359号      中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银监局;各国有商业银行、股份制商业银行:      根据2007年全国城市住房工作会议精神及《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定,现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下:一、严格房地产开发贷款管理      对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目,商业银行不得发放任何形式的贷款;对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。      商