丹凤项目可行性分析报告.ppt

丹凤县项目可行性分析报告
策划部2012年6月
目录
丹凤县基本概述
丹凤县现有房地产项目概况和发展
政策导向和未来规划阐述
宗地概述及地段分析
项目周边配套情况
SWOT分析
项目定位方向和操作方略
项目投资效益分析
(一)丹凤县基本概述
(一)丹凤县基本概述
丹凤县位于陕西东南部、秦岭东段南麓,处于33°21′32″至33°57′4″、东经110°7′49″至110°49′33″之间,,,总面积2438平方公里,因县城南临丹江、北依凤冠山而得名。县城所在地龙驹寨距省会西安170公里,西合铁路和“312凹的故乡。陕西省丹凤县境内地势西高东低,河谷相间,呈“掌状”地貌,可概括为“九山半水半分田”。属北亚热带向暖温带过渡的季风性半湿润山地气候,℃。
全县土地总面积360万亩,已开发利用土地337万亩,%。其中:耕地面积34万亩,林业用地264万亩,牧草地28万亩。
境内水资源丰富,“一江三河”(即丹江、武关河、老君河、银花河)开发潜力较大。据统计,,,。全县共有中小型水库7座,其中中型水库1座,小(一)型水库2座,小(二)型水库4座,。
(一)丹凤县基本概述
丹凤县地处商洛市中部,总面积2438平方公里,辖11镇10乡208个行政村(其中社区6个),总人口303773人,属九山半水半分田的贫困山区县。,。人口居住分散,%。全县11个建制镇呈“星”状分布,沿312国道和西南铁路从西向东有棣花、商镇、龙驹寨、铁峪铺、武关五镇,南山有竹林关、土门、寺坪三镇,北山有峦庄、庾岭、蔡川三镇,总体呈以县城为中心的“米”字型结构,其它10个乡穿插其中,城镇规划布局比较合理。
竹林关小城镇建设
2002年以来,先后编制了江北新区修建性详细规划、江南新区控制性详细规划、丹江两岸景观规划、鹿池新区规划、东河产业园区规划和江滨公园规划,为城市建设提供了规划依据。2009年,修编了《丹凤县城2009-2025总体规划》,规划区范围东至资峪乡,西至丹凤县界,南至南山山脊,北至鱼岭水库,,。
近年来,丹凤县紧扣山水园林文化旅游宜居和谐县城定位,着力打造“龙驹古寨”金字招牌,积极实施城镇带动战略,把“扩城建镇”作为县域经济发展的一项重要工作,加强县城和建制镇基础设施建设,积极引导人口向城镇转移,城市建设规模不断扩大,“以线串珠”式的城镇化体系初步形成。
(二)现有房地产项目概况和发展
●目前县地产业的发展状况和趋势?(调研、信息采集)
●目前县唯一楼盘调研分析?(调研)
●周边县城,特别是商州区的地产业的态势如何?(调研、信息采集)
(三)政策导向和未来规划阐述
“十二五”时期,是全面贯彻落实科学发展观,加快经济社会转型的重要时期,也是我县纳入关中-天水经济区、商丹循环工业经济园区和商丹一体化后,在新的历史机遇和平台上实施追赶战略,实现率先突破发展的关键时期。
丹凤县国民经济和社会发展
第十二个五年规划纲要
(三)政策导向和未来规划阐述
丹凤县‌“十二五”重大交通项目
‌“十二五”期间,共实施六个重大交通项目,总投资657698万元。
1、竹林关-山阳高速公路建设:投资376000万元,新修高速公路47公里。
2、丹景公路改建项目:投资10000万元,改造丹景二级公路36公里。
3、商(镇)-中(山阳中村)公路改建项目:投资3000万元,改造二级公路33公里。
4、农村公路畅通工程:投资60698万元,改造四级公路617公里,改造三级公路71公里,通村通组水泥路1000公里,新建桥梁2448延米(共154个子项目)。
5、郭山二级公路改造项目:投资7000万元,改造竹林关雷家洞至土门镇黑女潭与山阳银花镇接界,全长23公里公路。
6、西合铁路复线建设项目(丹凤段):投资201000万元,新修铁路67公里。
(三)政策导向和未来规划阐述
丹凤县‌“十二五”重点城乡建设项目
3、车站南路建设项目:投资10000万元,建设南接江滨北路,北与中心街相连,全长1000米的城市主干道。
12、花庙路拓宽改造项目:投资2000万元,改造拓宽长448米,宽18米道路。
21、城区中小型休闲广场公园建设项目:投资2000万元,在城区内新建中小型休闲广场、公园8个。
24、县城城区“五化”项目:在目前基础上,再投资800万元,进一步完善对县城城区的亮化、绿化、美化、净化、畅化工作。