市场报告
山东。临沂
2013年10月
人口
2006年-2011年临沂人口总量稳定增长。2011年全市户籍人口达1081万人,其中三区(兰山区、罗庄区、河东区),占比20%。
其中,河东区人口约61万人,占三区(兰山区,罗庄区,河东区)%,排名第二。%,排名倒数第三。
备注:数据源于2007年统计
110万人
91万人
99万人
63万人
98万人
61万人
89万人
43万人
县城人口基数大于市区人口。
河东区能直接辐射的县城:
莒南县99万人,
临沭县63万人,
%。
兰山区能直接辐射的县城:
费县92万人,
平邑县99万人,
蒙阴县53万人,
%。
罗庄区较能辐射的县城:
苍山县118万人,
郯县98万人
%。
53万人
99万人
92万人
118万人
小结:
临沂人口基数稳健增长,无人口外流现象,
城区人口基数小于县城人口基数,
河东区人口在市区三区中排名第二,地缘辐射率排名第二。
一级市场
临沂市区按规划分为六大片区:
2013年1-8月,土地供应共计98宗,㎡,%。
㎡,%。
各区域供应最大为北城新区占比27%,经济开发区第二占比24%,㎡,占比6%,六区排名倒数第一。
土地供应
经济开发区由2012年108万㎡占比17%上升至占比24%。河东区供应6%,依旧低迷
土地成交
2013年1-8月,土地成交79宗,㎡,%,
各区域供应最大为北城新区占比27%,㎡(2012年15万㎡),占比15%(2012年占比3%),成交量六区排名第四。
河东区成交量同比上涨203%。
土地价格
2013年1-8月,,同比增长16%,
河东区土地均价78万元/亩,同比上涨29%。%。
河东区均价六区排名第三。
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