2013.11山东聊城“中国江北水城”地块分析报告.pptx

山东聊城地块分析报告

聊城——“中国江北水城”
一、聊城市的城市研究
二、聊城市房地产的分析
三、项目地块分析
聊城地块分析报告
一、聊城市的城市研究
1、城市区位交通
2、城市的史志
3、人口增长
4、宏观经济
5、城市规划定位
聊城城市研究
区位交通
聊城市位于山东省西部,临河南、河北,位于华东、华北、华中三大行政区交界处。属地处于东部经济发达地带和中部经济欠发达地带结合部,是中国能源基地、内陆口岸和辐射冀鲁豫交界地区的中心城市。
贯穿中国南北的京九铁路和连接祖国东西的胶济邯铁路及高速公路在此相交形成“黄金大十字”。
聊城城市研究
区位交通
聊城史志
聊城历史悠久,有2500年的历史,文化底蕴非常丰富。
夏商周时期,聊城经济和社会发展较快,农业和手工业比较发达;春秋时期,聊城为齐国西部重要城邑。
隋炀帝开凿京杭大运河,使市境交通、水利便利,促进了经济文化的发展,当时是重要的交通枢纽。
1949年8月20日,聊城行政督察专员公署成立,属平原省。
1952年11月平原省撤销,聊城专署改属山东省。
1967年3月,聊城专员公署更名为聊城地区革命委员会。
1978年7月,聊城地区革命委员会更名为聊城地区行政公署。
1998年3月,聊城地区行政公署更名为聊城市人民政府。
黄河流域具有较早历史文明的城市;近代经济起步较早、发展速度较快的城市
聊城是《水浒传》、《金瓶梅》、《聊斋志异》、《老残游记》等古典名著中描述的许多故事都发生在聊城。
聊城历史悠久,人杰地灵,名人志士众多。战国时期著名军事家孙膑,唐初名相马周、哲学家吕才、宋代医学家成无己、明代文学家谢榛、清代“义学正”武训、抗日名将张自忠、现代中国画大师李苦禅、领导干部的楷模孔繁森等,都是聊城人。
聊城城市研究
人口增长
聊城史志
区位交通
聊城全市总面积8715平方公里,市境地处黄河冲击平原,地势西南高、东北低。
辖9个县(市、区),即:东昌府区、经济技术开发区(目前已规划出:北部嘉明工业园区、南部凤凰工业园区、南部政务新区)、冠县、莘县、阳谷、东阿、茌平、高唐、代管省辖市临清市,下辖126个乡、镇、办事处,6516个村委会。
聊城市总户籍人口600万人,非农业人口135万人,聊城市中心城区东昌府区,面积1245平方千米,人口100万。
,城区人口由51万人增加到62万人;根据《聊城市城市总体规划(2001-2020年)》到2020年,城市人口为75万人,用地面积为80平方公里。
人口的快速导入是房地产快速发展重要的支撑,
未来5年规划15万人口的增长,房地产存在机遇
聊城城市研究
宏观经济
聊城史志
区位
人口增长
1、GDP近年均实现2位数的高速增长,在2011年达到18%;
2、经济总量在山东各省处于第二集团的下游,人均GDP处于相对较低的水平。
3、经济总量虽然较低,但在快速增长,对于拉动GDP方面有很大权重的房地产行业存在很大的机遇。
聊城城市研究
宏观经济
聊城史志
区位交通
人口增长
第二产业比重大,起到产业支柱作用,支撑聊城城市化发展;随着三产业比例不断优化,第三产业的比重增加,城市发展前景良好,逐渐扩大了房地产市场化的进程。
第三产业占比首次突破30%
固定资产和房地产投资均实现大幅的增速,在11年房地产投资增速达到60%。房地产市场非常活跃。
聊城城市研究
宏观经济
聊城史志
区位交通
人口增长