平顶山华坤景山庄园住宅项目营销策划案.doc

平顶山华坤·景山庄园项目物业
项
目
营
销
策
划
方
案
目录
一、前言
二、相关项目概况
三、项目地块分析
四、项目设计建议
五、项目亮点设置
六、项目SWOT分析
七、项目营销策略
八、项目营销广告推广方案
九、项目的资金回收计划
十、结束语
前言
自从我公司接到贵公司的合作意向后,我公司先后派出了数十人次对该项目进行了初步的市场调查,此项目可行性操作建议是在仅经过初步的市场调查的条件下临时拟定的操作计划,仅供参考;若届时因项目筹备进度或者其它不可抵抗原因可能造成开盘时间调整,营销推广方案也会因现实情况而有适当的偏差。
考虑到我公司提供的营销手段所需的前期准备时较长,另我公司将对项目作更为详细的市场调查,并根据市场调查结果拟定最终的营销策划方案。在结束报告之前,对公司领导给予我们的此次机会深表感谢。
我们将要达成的目标
从市场角度为公司谋取最大利益,打造公司品牌形象。
把华坤·景山庄园打造为开源路地标性高尚住宅小区。
3、为开发商实现快速回笼资金。
平顶山市博宇房地产顾问有限公司
2010年8月18日
周边项目概况
一:建工盛世华庭
(一)、项目电话:6466666、2997777
(二)、项目地:平顶山市开源路南段
(三)、开发商:河南建工房地产开发有限公司
(四)、踩盘内容:
1、价位,待定
2、小区规模:共3栋高层
户型:、、另外户型待定。
贵人顶山贵人居房地产开发有限公司
(二)、项目电话:8866777
(三)、项目地址:火车站对面
(四)、踩盘内容:
1、价格:当前均价3700元/平方米
2、小区整体规划65亩,一期15亩。总建筑面具23万平方米,一期6万平方米。
3、户型:两室两厅一卫户型80平方米、83平方米,三室两厅一卫103平方米、120平方米,三室两厅二卫143平方米、138平方米。
三、瑞鑫苑
(一)、项目电话:3266666、3267777
(二)、项目地:平顶山建设路与东环路交汇处
(三)、开发商:平顶山市瑞旌房地产开发有限公司
(四)、销售代理:平顶山市平安房地产咨询公司
(五)、踩盘内容:
1、价位待定,3200元/平方米
2、小区规模:占地1万余平方米,总建筑面积3万余平方米,共2栋18层高层
3、户型:、、
四、项目名称:金城丽景
(一)、项目电话:6127777 2366555
(二)、项目地:平顶山开源路南段
(三)、开发商:平顶山市立威房地产开发有限公司
(四)、代理商:和创地产机构。
(四)、踩盘内容:
1、价位待定,估计均价3500元/平方米
2、小区规模:占地5万余平方米,总建筑面积11万余平方米,共9栋15层建筑。
3、户型:,一室一厅一卫53平方米,、93平方米、97平方米。
项目地块分析

本案位于平顶山市开源路与神马大道交汇处西南角。本案周边的交通相对便利,地块内地势南高北低。

该地段原来牛庄村土地,是城中村改造项目,从附近开发项目规划方案可以推断,该项目地块地形地质条件基本符合住宅开发要求。
、市政基础及公建设施

据初步调查,本项目地处平顶山市南城区,附近现已具备成熟的日常生活配套设施、方便的交通路线及逐渐完善的休闲娱乐设施,但附近的商业和休闲娱乐设施档次相对较低。
供暖方面可考虑小区内市政集中供暖,或采用其他采暖方式。
,地质、地形应符合设计要求。生活配套设施齐全,市政基础及公建配套设施基本上可满足项目要求。

脏乱差
规划设计不合理
无现代都市感、处于发展初期
物业管理不理想
配套设施不够完善
档次较低

不集中
相对沉闷
脏乱差
以低矮的民房为主、档次较低
从事的行业以废品收购、门窗玻璃装修,修理为主,行业档次较低
项目定位
形象定位
便捷的:
时尚的
简约的
尊贵的
低碳的
有潜力的
升值的
2、生活定位诉求
(1)、生活情调需求(舒适的、浪漫的、便利的);
(2)、高质量的居住需求(健康的、生态的、低碳的、高科技的、安全的);
(3)、交际与发展的(对多功能的会所)商务需求;
(4)、子女教育的需求;
(5)、文化艺术氛围之需求(主题景观文化小品);
◇整体定位——高