常绿大阅城三期策划方案.ppt

常绿大阅城三期策划方案
小组成员:叶双双、武琪琪、张书凤、
魏翠红、孙向菲
第一部分平顶山市场概况
城市概况解读
小结——地理位置优越,城区人口基数小,对房地产市场人口支持不足,但是随着平顶山煤炭工业的不断发展,平顶山房地产市场也被推向了前期发展的阶段,这为平顶山房地产的发展融入了能量,平顶山房产的发展还是很有潜力可寻的。
平顶山市,位于河南省中南部,西靠伏牛山,东接黄淮平原,是河南省下属的一个地级市,中坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应国,应国以鹰为图腾,古典汉语“应”“鹰”通假,因此平顶山别名鹰城。
平顶山又名鹰城,位于河南省中部,现辖汝州、舞钢两个市,宝丰、郏县、鲁山、叶县四个县,新华、卫东、湛河、石龙四个区,总面积7882平方公里,总人口490万。市区面积70多平方公里,人口92万。
平顶山市辖4区、4县,代管1个县级市;全市共有34个街道、31个镇、47个乡。
小结——
随着平顶山城镇化进程加快,矿区棚户区改造、旧城拆迁和城中村改造力度加大,房地产的刚性需求也在不断增加。
城市区位解读
近年来平顶山市的经济发展趋势强劲,住宅消费热情极大,这将会在未来几年作为区域房地产市场的主导。
平顶山当地产市场呈现出“需求强劲,供需两旺,涨价势头迅猛,中低价位楼盘热销”的整体上升局面。经济快速平稳持续增长、平顶山新城区建设、城镇化进程、工业化进程加快,从能源消耗型向旅游度假型化工城的转化、中小城市对辖区各县市的辐射吸引,随着这些因素逐步发挥作用,可以看到,房地产市场的供需两旺势头将保持相当长一段时间。
高层作为新型住宅形态,接受度上与其他形态产品有很强替代性。随着土地资源的日益稀缺,将会有更多的高层住宅入市,这已经是平顶山房产发展的一个必要产物。
平顶山楼市现状解读
老城区内土地资源稀缺,随着平顶山中心城区的发展,老城区出现房源不足的局面,需求变小,供应减少,老城区的房价出现了一定程度的上涨,并且价格稍微偏高,而新区、湛河区,随着土地开发量的不断加大,周边楼盘价格基本相差不大,存在很强的竞争性。
从整个平顶山市场来看,中心城区价格偏高,基本保持在5000——6000元/㎡,南面城区价格中等,基本保持在3900——4200元/㎡,东北城区价格稍微偏低。
大型品质社区住宅形态绉型渐成。从平顶山整体市场来看,来自城市发展的需要和消费者的需求,大型品质社区相继出世,比如:春华国际茗都、豫基城等等,通过这些项目的销售情况,可以看得出平顶山地产市场正渐渐由中小楼盘向大型高档楼盘过渡。
第二部分常绿大阅城楼盘概况
开发商: 平顶山市常绿隆华置业有限公司
楼盘位置: 崇文路与龙翔大道交叉口东200米
交通状况: 27、35、16、66路等
物业类型: 普通住宅
建筑类别: 高层(26#~35#)
均价: 4600元/平米
装修情况: 毛坯
产权: 大产权房
物业费:
绿化率: 46%
容积率:
三期基本概况
户型简介
D2-1
㎡
(2+1)房2厅2卫
D2-2
㎡
(1+1)房2厅1卫
D2-3
㎡
(2+1)房2厅2卫
六大绝版优势
常绿房产铭筑鹰城|
20年,百万平方米,品质地产践行者
入则宁静出则繁华|
拥老城万千繁华,享新城无限前景
大美三期强力升级|
46%超高绿化率、最佳观景点、宜居生态区
5000㎡会所礼遇尊崇|
游泳、健身房、斯诺克馆……
至尊配套人文官邸|
平西湖、后山公园、2700㎡哈佛幼儿园
天工巧匠舒居典范|
宽居大宅、墅质空间、南北通透