中央空调的维保方案.doc

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统,制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱,使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。一、冷水机组的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注正常运行中的维护保养及检查查压缩机冷冻油的油压及油量不定时检查系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理检查有无不正常的声响、震动及高温检查冷凝器及冷却器的温度、压力检查各种阀门是否正常检查冷水机出入水的温度及压力检查主电路上接线端子并有无松动压实检查电气控制部分有无异常;检查各仪表、控制器的工作状态检查机组润滑系统机油是否充足检查制冷设备安全保护装置整定值检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况检查并收紧电路上的各电线接点检查制冷系统内是否存在空气,如有则应排放空气冷凝器蒸发器维修保养(清除污垢)a)配制10%的盐酸溶液();b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭,然后向里注满酸溶液,酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗,清洗时间约12小时;c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟,最后再用清水冲洗3次以上;d)全部清洗完毕后,检查是否漏水,如漏水则申请外委维修;如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。1年/次11月/年重要电气控制部分维护保养a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验,检查二者的动作是否可靠,输出的信号是否正常,否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器;1年/次11月/年b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题,则申请外委维修。压缩机维护保养a)压缩机电机绝缘电阻();b)压缩机运行电流(正常为额定值,三相基本平衡);c)压缩机油压(正常10~15kgf/Cm2);d)压缩机外壳温度(正常85℃以下);e)吸气压力(~);f)排气压力();g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动;h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障,如有则应更换压缩机(外委维修)。不定时检查检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置,则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油;如油已变色则应彻底更换润滑油二、水循环管道部分的维护保养:项目维护保养内容实施时间备注水泵维修保养a)转动水泵轴,观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象,如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承;如是水泵叶轮问题则应拆修水泵;b)检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根。每季度/次节制阀与调节阀的维修保养a)检查是否泄漏,如是则应加压填料;b)检查阀门开闭是否灵活,如阻力较大则应对阀杆加注润滑油;c)如阀门破裂或开闭失效,则应更换同规格阀门;d)检查法兰连结处是否渗漏,如是则应拆换密封胶垫。每季度/次整个循环水系统检查及保养检查弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换弹性橡胶垫。清洗水泵过滤网。拧紧水泵机组所有紧固螺栓。清洗水泵机组外壳,如脱漆或锈蚀严重,则应重新油漆一遍。检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损,如是则应维修或更换保温层。每季度/次