0501翡翠豪庭投资可行性报告.doc

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse肇《红泰·翡翠豪庭》投资可行性分析报告膆四川红泰房地产开发有限公司天全分公司羁2011年6月膈目录膆总论蚆项目背景蚁市场分析膀建设内容和建设规模薈项目建设总体规划肅建设场地与建设条件莂工程进度计划安排芁投资估算及资金筹措蚇财务评价蒄总论膂项目名称:红泰·翡翠豪庭肈项目性质:商住楼罿建设地址:天全滨河路袄项目业主情况袃业主名称:四川红泰房地产开发有限公司肀法人代表:赵兵职务:董事长膇法定地址:成都市武侯区太平园西路二段294号莃注册资本:(人民币)2800万元蚃企业类型:有限责任公司膁经营范围芆房地产开发经营,批发零售金属材料(不含稀贵金属),建筑装饰材料,塑料产品,普通机械,五金交电,化工原料(不含危险品),矿产品(不含国家专控产品),加工生产塑钢门窗,铝合金制品,钢屋架,彩钢屋面,不锈钢制品,塑料制品,PVC雨棚,铁花工艺产品,防护栏,酒类(不含食用酒精),国家名酒销售。肆企业简介莃红泰集团是一家以地产开发为核心的综合性企业,多年来致力于打造各类精品楼盘,经过在市场的奋进、从一家单一经营的地产企业发展壮大为横跨地产开发、地产营销、工程安装、市场建设、商业运作、餐饮休闲、工程安装、建材生产、机械租赁的等领域的专业化、集团化的资本运营商,现有员工800余人,其中高中级技术人员和专业管理人员100多人。罿几年来红泰累计开发过五侯民居、龙井家园、红泰绿洲、静水楼台、红泰美家饰等近十个、50余万平方米的优秀市场业绩,年创产值数亿元,资产总额达3亿余元。连续三年被评为成都市“重合同、守信用”单位,连续两年荣获成都市“纳税大户”、五侯区“重点企业”等殊荣。薈公司完全按《公司法》运作,制定了管理制度、工作制度。资金运作管理办法等完整的公司内部制度。建立了较完善的组织机构下设机构:财务部、工程部、设计院、行政部、营销部等,便公司运作更加规范化、科学化。蒆公司根据《现代企业管理制度》和相关的法律、法规,制定了一套制度严密、管理科学全新的现代企业管理模式,加强公司内部管理,充分调动企业员工的积极性,确保公司的正常经营和发展。膄可行性报告结论羀区域分析蚆天全位于四川雅安省境内二郎山下,是成都陆路通往西藏的咽喉要地,川藏公路(国道318线)自东而西纵贯县境,也是茶马古道向西延伸必经的第一个县,在西部具有相对的区位优势、矿产优势、林业优势和市场优势,战略地位十分重要。因此,天全作为雅安的一个主要城镇,其区域优势是不言而喻的。袅地点分析薀“红泰·翡翠豪庭”位于雅安天全滨河路,毗邻500米宽的自然湖泊,东临文笔山公园,南接向阳大道,距国道318近在咫尺,地理位置十分优越,交通非常便利。整个小区地理位置优越,地势平坦,环境优美,周边有明康肁“红泰·翡翠豪庭”㎡;聿规划总建筑面积为㎡;㎡;㎡。衿(三)投资估算、资金来源膇投资估算螄项目总投资为万元,构成如下:肁土地成本4272万元羀前期费用300万元芆工程建设费用15000万元膃管理费用300万元袁财务费用500万元 羁营销费用400万元蚈资金来源薃本项目建设资金又自筹资金和银行贷款组成。具体构成如下:薂(1)自筹资金1亿元蝿(2)银行贷款8000万元螆(四)财务评价芆项目建成后可累计实现税前利润莂项目背景袀天全概况腿天全位于四川盆地西缘,二郎山东麓,邛崃山脉南段,康巴文化线东端,地理坐标东经102º16ˊ至102º55ˊ,北纬29º49ˊ至30º21ˊ,东西长约60公里,山县、雨城区接壤,南连荥经县,西接沪定县,康定县,北邻宝兴县,川藏公路(国道318线)自东而西纵贯县境,县城东距,雨城区38公里,距成都市172公里。