第八章房产面积量算
§1 房产面积量算的基本要求
§2 进行房屋面积计算的基本过程
§3 房屋面积量算的方法与精度
§4 房屋面积量算中需要探讨的问题
§5 房产面积量算法律纠纷表现形式
§6 避免房产面积法律纠纷的途径
概述
《房产测量规范》(GB/T17986-2000)于2000年8月1日起实施。它的颁布实施对加强房产测绘管理,促进我国房产测绘事业的发展,起着十分重要的作用。
房产面积量算指水平面积量算,分为房屋面积和用地面积测算两类。
其中房屋面积量算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等的量算。
§1 房产面积量算的基本要求
§2 进行房屋面积计算的基本过程
由上而下,即按幢分摊→功能区分摊→层
分摊顺序进行共有面积分摊。
1 标注尺寸
2 房屋边长尺寸检查
3 套内面积计算:套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积
4 共有面积计算:幢→功能区→层
5 建筑总面积的计算:以外墙边长计算
6 检核
7 幢共有面积分摊
8 检核
9 功能区共有面积分摊
10 检核
11 层共有面积分摊
12 检核
13 计算各套的产权面积
14 检核
§3 房屋面积量算的方法与精度
1 坐标解析法
根据坐标计算面积,其面积中误差为:
坐标解析法计算面积的限差为:
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