时代佳园高层住宅楼监理规划.doc

时代佳园高层住宅楼
监理规划
编制:
审核:
审批:
陕西省恒泰监理有限责任公司
二0 0五年三月
工程项目概况
项目名称:时代佳园1#高层住宅楼
建设单位:陕西永安地产开发有限公司
工程地址:西安市团结东路口
工程特征:本工程为剪力墙结构, 。
工程质量要求:工程验收合格。
工期要求:500天。
工程主要监理特点:
本工程为地下一层,地上十八层,,一梯八户共120户。地下一层为6级人防。按8度抗震设防,±。注明的厨房、卫生间内隔墙为非承重空心砖,外围混凝土剪力墙结构洞及窗下墙户内卫生间,厨房隔墙均为混凝土加砌块填充墙除卫生间、厨房外采用加气混凝土块。
,噪音要严格控制,确保省级文明工地、科技示范工程。加强安全监督,消除安全隐患,杜绝重大安全事故的发生。
根据工程情况,项目监理部会及时组织有关专业监理工程师熟悉图纸和现场环境,针对工程特点,设计要求、业主要求及有关规定编制土建、电气、水暖安装各专业的监理细则。依据ISO9001质量体系要求开展监理工作,认真执行公司贯标规定,按照《程序文件》规定的监理服务要求
“严格监理,热情服务”。
监理工作范围
根据建设单位要求:
:含土方开挖及回填土、桩基、主体施工、装饰装修、给排水、消防、强弱点通风空调、电梯、设备安装等施工图所示全部内容。
,项目监理部按合同规定,派驻现场监理工程师2名,进行24小时监理服务。对于重要工程部位,实行2人旁站监理,以保证工程施工的工程质量。

(一)工程施工监理
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(二)工程施工监理—施工准备阶段
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、机具的落实。
(三)工程施工监理—进度控制方面
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、内容和深度,定期组织施工现场协调会;
、批准,提出有效措施,加快工程进度;
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、内容,审批工程竣工报验单,提交质量评估报告;
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(四)工程施工监理—质量控制方面
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对施工技术准备工作,施工现场准备工作,材料、设备、机具准备工作等的质量控制的内容进行全面检查。
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、内容和深度,对施工单位的质量控制工作进行监控;
,按照规定的标准、内容和深度,做好跟踪监控施工过程,工序间的交接验收、建立施工质量跟踪档案、工程变更控制、施工过程的检查验收、质量问题的处理等工作;
、内容和深度,负责检查施工方施工过程中形成产品的质量控制。
:负责对所有进场材料的验收把关。
(五)工程施工监理—造价方面的控制
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,协助业主进行反索赔;
、设备材料款的结算。
(六)工程施工监理—合同监理

合同管理要求建立工程师从投资、进度、质量目标控制
的角度出发,依据有关法律、法规、办法、条例、合同文件,认真处理好合同的签订、分析及工程项目实施过程中出现的违约、变更、索赔、延期、分包、纠纷调解和仲裁等问题。

合同管理系统由以下五个部分组成:合同分析、形成合同数据档案、合同网络系统、合同监督和索赔管理。
(1) 合同分析
合同分析就是对工程项目的承包,共同承担风险的合同
条款、法律条款分别进行仔细的分析解释。同时也要对合同条款的更换、延期说明、证书发行、成本变化、成本补偿等事件进行仔细分析。对于那些与发包方(业主)有关的活动
都必须存档,以防漏项。合同分析和工程检查等工作要同工期联系起来。合同分析是解释双方合同责任的根据。
(2)形成合同数据档案
合同数据档案就是把合同条款分门别类的归纳起来,将它们存放在相应的位置上,以便于计算机检索。类似合同中的不同规则、特殊情况、技术规范、