桃花里商铺销售招商推广方案.doc

桃花里商铺营销/招商推广方案
桃花里商铺现状
1、 3号栋共有6间铺面,因国土问题暂不能出售,因此采取只租不售的形式
2 、1号栋临社区内铺,单铺面积小,总价较低,可直接出售,出售形式采用内部认购模式,主要客群:湘运集团内部员工及家属、桃花里住宅业主、湘运集团合作服务单位。
3、 1号、2号栋临街商铺,共10间,商业价值最高,是项目商业的利润核心,因体量较小,运营价值不大,因此采用对外直接出售的方式。
总结:商业因土地性质和地段面积的不同,
主要分三类:<1>3号栋6间铺面——只租不售;
<2>1号栋内铺——内部认购;
<3>1、2号栋临街铺——公开销售。
因此,接下来的营销/招商推广方案,我们将围绕三种不同情况的商业,分别做针对性的策略阐述,采取不同的、直接有效的租售方式,
策略核心
一个方针——
短、平、快,最实效的完成项目商业的销售招商任务。
不同类型、各个击破——
不用商业状态——不同租售形式——不同客群范围——不同推广方式
第一类商业
3号栋6间铺面——只租不售
产品概况:
铺面编号
面积
进深开间
租金
业态建议
101

开间大
26元/㎡/月
品牌服装、鞋类等
102

开间相对小、进深相对深
24元/㎡/元
餐饮、足浴等
103

开间相对小、进深相对深
24元/㎡/元
美容、美发、美体等
104

开间相对小、进深相对深
22元/㎡/元
生活超市、药店、果蔬等
105

开间大
23元/㎡/元
箱包、精品店等
106

开间相对小、进深相对深
21元/㎡/元
网吧、电玩等
产品特点:数量较少,单体面积较大,大部分是面宽小进深大
招商策略
针对不同铺面特点,预设较易入驻和运营的商业业态类型,在益阳市区内走访同业态的商家,实行点对点的招商洽谈; 围绕商铺的绝版稀缺、核心商圈、桃花里业主消费力、单位租金低等价值点,制作招商物料(单张)和发送短信配合招商团队工作。
招商节奏与媒介
7月16日全面开展招商工作,招商时间暂定两个月左右。单张出街,短信投放
不间断招商工作,以预期租金方案进行长期洽谈入驻。
物料演示
——单张
正面:
桃花里LOGO

桃花里商业街
桃花仑商圈,最后的一手铺!
大社区的临街现铺,全城招商,火爆进行中!
诚招范围:便利店、洗衣店、通讯、家居建材、餐饮、儿童服饰、箱包、洗发店、棋牌室、药店、水果店、面包店等各式业态。

反面:
最后的一手铺,赚钱机会不等人
百年桃花仑商圈,价值不断飙升
培育一个成熟的商圈需要多少年?10年?20年?抑或50年?——但桃花仑商圈的繁华从100多年前就开始了,长沙只有一个五一商圈,益阳也只有一个桃花仑商圈!
桃花仑自十九世纪末、二十世纪初诞生以来,一直是人烟辐辏、商贾贵匮之地,挪威人选择在这里创业,信义堂等教会机构在这里落成。而今桃花仑更以益阳综合商圈之首的姿态立于城市发展最前沿,沃尔玛超市、步步高超市、国美电器、大剧院以及众多品牌专卖店和餐饮店的入驻,桃花仑商圈人流量猛涨,消费需求井喷,是商业最旺,生意最红火的商业中心,无论是市中心固定常住人口还是整个城市的流动人口都聚集于此。
桃花仑商圈具有无可比拟的生意机会,是益阳最完善的休闲、购物、娱乐和餐饮等商业片区。其自然地理环境与商业环境成熟完善,消费市场认可度相当之高,绝佳的风水、与生俱来的尊贵、无与伦比的商业价值、未来价值定会不断飙升!
最后一手铺,稳坐生意赚大钱
桃花里商业街抢占桃花仑商圈核心区域,该区域传承着城市百年兴盛,如今的繁华更胜往日,周边土地价值一路狂升,寸土寸金;同时区域历史悠久,配套相对成熟完善,固定人口非常高达40多万,拆迁难度相对较大,土地供应量少,商业地产价格持续攀高,目前在该区域很难买到最赚钱的一手铺!
桃花里商业街,桃花仑商圈最后的一手铺,横空出世!其无可比拟的稀缺价值,撼动全城,让全城的人为之瞩目;同时也必将掀起全城抢铺狂潮,点燃益阳商铺投资的一把火!
益阳的人往这里走,益阳人的钱往这里流……所有投资者都无法漠视;你也许可以等到明天再赚钱,但赚钱的机会不会等你!桃花里商业街,网罗全市人流,人聚、財聚、生意旺,大人气才有大财气,商铺经营者选择这里,稳做生意赚大钱。
聚集超强人气,旺铺投资赚大钱
一直以来,益阳人气聚集地就集中在桃花仑商圈,全市46万城镇人口约一半都居住于此。沃尔玛、步步高、国美电器等酒店、小学等应运而出,这里形成了成熟而完善的居住圈与商业圈,人流量非常集中,消费需求强劲。
桃花里商业街占领桃花仑地区商业前沿,核心地段,交通便利,通达