2011年国家公务员考试法律常识500题.doc

2011年国家公务员考试法律常识500题
2011年国家公务员考试法律常识500题-1
售楼广告上的内容,开发商应兑现吗
,即使将来这些宣传没有兑现,,内容确定,如"送多少钱的精装修","绿化面积达到多少平方米"等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据.
参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条
201年国家公务员考试法律常识500题-2
房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么
(1),.(2)(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导.(3),这种损害包括财产的,金钱的,精神的.(4),是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系.
参考法条: 《广告法》第三十七条
2011年国家公务员考试法律常识500题-3
《认购书》一般包括哪些内容
《认购书》的内容包括:①房号及户型.②房屋的建筑面积.③房屋的价款及计算方式.④签订正式购房的日期.⑤在一方不履行的处理问题.⑥开发商的预售许可证号.⑦当事人双方基本情况.
参考法条: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》, 第一百一十五条《合同法》第一百一十五条
2011年国家公务员考试法律常识500题-4
什么是建筑面积
建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,:建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积.
参考法规:《建筑面积计算规则》
2011年国家公务员考试法律常识500题-5
什么是套内建筑面积
套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积.
2011年国家公务员考试法律常识500题-6
套内墙体面积包括什么
套内墙体面积包括两个部分:一部分是公用墙体面积,;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积.
2011年国家公务员考试法律常识500题-7
什么是分摊的公用建筑面积
(单元),购房人按照法律,法规的规定对其享有权利,,=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
2011年国家公务员考试法律常识500题-8
公用建筑面积的分摊原则是什么
①,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内.②为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,,,为各次分摊的公用建筑面积之和.③公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能.
参考法规:《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》
2011年国家公务员考试法律常识500题-9
哪些公用建筑面积可以分摊
整幢楼的以下公用面积可以分摊:①大堂,公共门厅,走廊,过道,公用厕所,电(楼)梯前厅,楼梯间,电梯井,电梯机房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱间,冷冻机房,消防通道,变(配)电室,煤气调压室,卫星电视接收机房,空调机房,热水锅炉房,电梯工休息室,值班警卫室,物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房.②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半.③计算建筑面