房地产开发流程.doc

房地产开发流程18510蕿房地产开发流程(详细)羆羂聿蚆第一步房地产开发公司的设立蒄螁腿肇房地产开发公司设立阶段的法律程序膅螄一、内资房地产综合开发公司的设立艿 1、公司设立准备蒇 2、申请资质等级审批蚃 3、申请办理企业名称预先核准薂 4、办理工商注册登记荿 5、办理税务登记袈二、外资房地产开发公司的设立莅 6、申请批准项目建议书芁 7、办理企业名称登记荿 8、送审合资或合作合同、章程艿 9、申领外商投资企业批准证书螃 10、办理企业登记莄蒈房地产开发公司设立阶段的相关税费蒆蒅1、企业法人开业登记费肃 2、企业法人变更登记费薈 3、企业法人年度检验费袇 4、补、换、领证照费芇袂蚈芈第二步房地产开发项目的立项和可行性研究蚅蚁螈虿房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序莇蚄 1、选定项目,签定合作意向书袈 2、初步确定开发方案螆 3、申报规划要点袄 4、申报、审批项目建议书蒃 5、编制项目可行性研究报告羈 6、申报、审批项目可行性研究报告膆薆房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费芁节1、可行性研究费薇 2、建设工程规划许可证执照费肄芄莂羈第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套螆肃蒁荿房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序膄螂一、房地产开发项目的规划设计薁 1、申报选址定点蒆 2、申报规划设计条件袆 3、委托作出规划设计方案薁 4、办理人防审核薁 5、办理消防审核羇 6、审定规划设计方案莄 7、住宅设计方案的专家组审查薄 8、落实环保“三废”治理方案蚁 9、委托环境影响评价并报批莈 10、建设工程勘察招、投标肆 11、委托地质勘探莃 12、委托初步设计螁 13、申报、审定初步设计蝿二、房地产开发项目的市政配套薃 14、征求主管部门审查意见膁 15、落实市政公用设施配套方案袁 16、报审市政配套方案袅 17、市政各管理部门提出市政配套意见芅 18、市政管线综合袀羁房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费薀羇 1、工程勘察(测量)费膇 2、工程设计费芅 3、建设工程规划许可证执照费羁 4、竣工档案保证金虿 5、临时用地费羆 6、临时建设工程费莅 7、建设工程勘察招标管理费莂膇8、勘察设计监督管理费螅 9、古建园林工程设计费蒄螃衿螈第四步房地产开发项目土地使用权的取得薄袀薁薇取得房地产开发项目土地使用权的法律程序蚄芁一、国有土地使用权的出让聿 1、办理建设用地规划许可证芆 2、办理建设用地委托钉桩螄 3、办理国有土地使用权出让申请蚂 4、主管部门实地勘察螀 5、土地估价报告的预审肅 6、委托地价评估袄 7、办理核定地价手续肃 8、办理土地出让审批膈 9、签订国有土地使用权出让合同肇 10、领取临时国有土地使用证袄 11、领取正式国有土地使用证腿 12、国有土地使用权出让金的返还羀二、国有土地使用权的划拨袆 13、国有土地使用权划拨用地申请羄 14、主管部门现场勘察薀 15、划拨用地申请的审核、报批莈 16、取得划拨用地批准蚅三、集体土地的征用肄 17、征用集体土地用地申请羁 18、到拟征地所在区(县)房地局立案肀 19、签订征地协议蚈 20、签订补偿安置协议膃 21、确定劳动力安置方案莂 22、区(县)房地局审核各项协议薈 23、市政府下文征地蒇 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费芃 25、办理批地文件、批地图袃 26、办理冻结户口芀 27、调查户口核实劳动力芆 28、办理农转工工作莃 29、办理农转居工作羀 30、办理超转人员安置工作螈 31、地上物作价补偿工作羅 32、征地结案蒃莁取得房地产开发项目土地使用权的相关税费葿肈1、地价款(土地出让金)蒃 2、资金占用费螂 3、滞纳金袇 4、土地使用费螆 5、外商投资企业土地使用费薃 6、防洪工程建设维护管理费膂 7、土地闲置费蕿 8、土地权属调查、地籍测绘费薅 9、城镇土地使用税蚃 10、地价评估费薃 11、出让土地预订金肇 12、征地管理费薈 13、土地补偿费螃 14、青苗及树木补偿费蚀 15、地上物补偿费蝿 16、劳动力安置费莇 17、超转人员安置费袂 18、新菜田开发建设基金肁 19、耕地占用税蒁膆羂蒂罿第五步房地产开发项目的拆迁安置袅肂袃蚁房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序羈肂 1、委托进行拆迁工作肀 2、办理拆迁申请膈 3、审批、领取拆迁许可证蚇 4、签订房屋拆迁责任书膂蒀5、办理拆迁公告与通知袀 6、办理户口冻结蒅 7、暂停办理相关事项薆 8、确定拆迁安置方案袁 9、签订拆迁补偿书面协议薂 10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置螂 11、发放运作拆迁补偿款袀 12、拆迁施工现场防尘污染管理蒆 13、移交拆迁档案资料芄 14、房屋拆迁纠纷的裁决薁 15、强制拆迁羀袇房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费螂莀1、房屋拆迁补偿费聿 2、搬家补助费肄 3、提前搬家奖励费蒄 4、临时