新建住房交房标准(修订).doc

莃宁夏亘元房地产开发有限公司新建蚇住宅项目交房标准修订说明蒆蚅一、为规范公司住宅项目交接验收管理工作,保证住宅项目开发建设符合规划、设计和物业管理要求,提升公司开发建设项目的品质,结合公司对住宅项目各项标准的要求,对公司交房标准进行了修订,为新建住宅项目综合验收提供依据,确保验收工作顺利进行。螁二、依据宁亘(2011)143号文件关于《宁夏亘元房地产公司新建住宅项目交接验收管理办法(试行)》。螀三、本标准对新建住宅项目各专业验收组验收合格条件进行了细化。蒆袂薂葿薆节羀芇蚆目录蚃蚂新建住宅项目交房各专业组验收合格标准芀说明螆交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分肄毛坯房交付验收标准膀聿袅蒅袂袈羅薂莀薇肅羃肂蚀肅宁夏亘元房地产开发有限公司新建莄住宅项目交房标准蒀一、新建住宅项目交房各专业组验收合格标准荿(一)土建组验收合格条件:;一般项目验收合格率≥90%;,所验收分项工程的实测量值应在验收规范规定的允许偏差限值范围内。膁(二)设备组验收合格条件:;一般项目验收合格率≥95%;,所验收分项工程的实测实量值应在验收规范规定的允许偏差范围内。袁(三)景观绿化组验收合格条件:(重要项目)必须全部合格;一般项目验收合格率≥85%;,所验收分项工程的实测值应符合验收规范的规定。肁(四)资料组验收合格条件:、齐全,验收合格。;、准确性溯源时,其结果应符合相关验收规范的规定。,缺失限期整改。葿(五)物业配套组验收合格条件:;一般项目验收合格率≥90%;,所验收分项工程的实测值应符合验收规范规定;芀二、说明袀(一)土建组、设备组、物业配套组必须合格。芇(二)各组应检查验收的总项数详见《亘元房地产新建住宅项目交房标准》(修订);“本组验收的合格项数”是指本组验收合格的主控项目(重要项目)数与一般项目数之和。芃(三)各组“主控项目”可根据国家现行各专业施工质量验收规范确定,“重要项目”由各验收组负责人根据公司“质量零容忍”的原则,以及验收项目的相对重要程度自行确定。莀三、交房标准验收内容及主控项目、一般项目的划分芁(一)粱、柱、、抗震设防烈度及节能标准;(主控项目),无变形、凹凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;(主控项目);(主控项目)、无积水、无渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。(主控项目)蒇(二)层高:肅建筑层高符合项目设计及施工规范要求。(主控项目)薀(三)顶棚:,面层涂料均匀,无漏刷、透底现象,无面层剥落;(主控项目),无霉点,无渗水痕迹,无污渍。(主控项目)袄(四)墙面:,面层涂料均匀,色泽匀称,无漏刷、透底现象,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;(一般项目)(如瓷砖)面层:,无缺棱掉角;(主控项目)、损伤、色泽一致;(主控项目),线条须直(一般项目)薀(五)外墙面:、脱落、起砂、麻面等明显缺陷,无渗漏现象;(主控项目)、洁净、无污染、缺损和裂痕,颜色和花纹应协调一致,无明显色差,无明显修痕;(主控项目);墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直;(主控项目),线条顺直,(一般项目)、滴水线无缺损,流水坡向正确、顺直。(一般项目)莄(六)地(楼)面::平整、无裂缝、起砂现象;(一般项目)(如瓷砖)面层:蚈(1)粘贴牢固,无缺棱掉角、无空鼓现象;(主控项目)莃(2)面层无裂缝、损伤、色泽一致、对缝线条须直;(主控项目)莃(3)块料对缝线条顺直;(一般项目):抹灰平整,压光均匀,无空鼓,无裂缝,无起砂等缺陷。(主控项目)