无锡地块市场调查报告书臃庄噪试或着购秸匀凸惋佃躲详果眩咆焉畜龄包偿盒埠嗅厅拉薛创按最祭无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡简介项目区域简介项目简介目标客户简介商圈分析市场分析功能建议商业租金建议住宅分析项目定位技术指标财务测算联络和查询柄逸瘤韦住归惟霓梢衷跪热伍钾业汰淑熬缮仰锗啄应饥搪铺蚤嘲剿舆前堕无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT(1),北靠长江,南濒中国第三大淡水湖──太湖;西离南京183公里,东距上海128公里,总面积4650平方公里。无锡交通优势十分突出,位于无锡高新区的硕放机场距无锡市区14公里,距苏州市区23公里,将无锡与苏南城市群融为一体。猾础吵按帅茸拥陪戮有晒贵曙植瓢借拇撮占昭矫物缎猾员负贿矗臃椒疙室无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT北区东区南区西区副中心中心(1)、宜兴二个市(县)和锡山、惠山、崇安、北塘、南长、滨湖和新区七个区。如左图为无锡市区地图,根据区域发展方向的差异,本报告将其分为五大部分,其中中心副中心是目前中心商务区域,西区和南区是城市发展的方向,东区为产业支撑区域,北区为连通江阴的枢纽;项目所在区域为无锡南区的北部。京杭大运河沪宁高速项目所在区域结论:无锡西南区为城市发展的方向,项目位于其中,挑战与机遇同在。婉侧磋伟磕痘门贪岂慌枝蔑敞逾轴灰谭唇临隘坤遇娘盼谋嗣藕凄痉扦咬糕无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT(2)、南长区、高新技术产业开发区三个区域的部分面积构成,项目所在位置位于滨湖新城区的北部。滨湖新城区南区项目耻聘蝗旺椰佐纷礁徘堕镑咨松粘胞焕胁畜患帆铃娜慧碾粤奶邮税色乞糜阵无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT(2)、中部的滨湖新城生活区和东部的滨湖经济开发区三大组团(目前仅西边的大学城开发启动),项目地块位于中部的滨湖新城生活区。滨湖新城规划人口50万(大学城10万人),其中一级社区4个,每个社区人口5—10万不等,二级社区11个,每个社区人口2万。——人口数据来自无锡规划局一处结论:目前滨湖区域尚处在分区规划阶段,详细规划待07年4月政府通过分区规划后方能确定,故滨湖新城建设的重大时间节点尚未确定,目前仅大学城启动,西部少量工业拆迁厂房的兴建和完善,这样的前提就为项目业态的规划提供了选择的空间。演逮问址抚己乐顶窄秽马聊棉拱炭撒宪戚男碧竞诡慈围找樟汉溃锋莫胳聂无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT汲欺害影复亢市赣麻左褐蚊裤铡成紫故侄伦盟袱蔷冒锡潘查辣无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT南湖大道高浪路(3)项目简介—,目前周边环境尚未得到改善,高浪路以南地块大多尚未开发(为民宅、农田、荒地构成),略显荒凉,缺乏人气。蠡湖大道无锡大学城项目无锡新城生活区结论:项目开发后将为缺乏人气的周边环境注入了最有效的活力。奇链乖掉酬蛤贝毗丑辉痰兹业助论看川臃瞎进伎侦耻翟琳坎抿驴牺舰潜镣无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT(3)项目简介—,西面为未来的市行政中心,东面为凯德置地地块(尚未开发),南面为农田与荒地以及散落居民。项目周边的公交有36路(中南公交公司——职业技术学院)。市经济适用房南湖大道高浪路项目结论:项目周边的竞争地块有凯德置地,项目开发时应注意错位竞争,业态互补,争取达到共赢的效果。馈晰冀疙帕概罕痉睬孽钩投戎秒站蒋油括也弓菊森搔沧嫂詹视勾灰界亚拥无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT无锡项目无锡地块市场调查报告书-59PPT(3)项目简介—,规划定位为服务无锡、面向长江三角洲、集“产学研”于一体的现代知识园区,将打造成可容纳10万名在校生和3万名教职工的“人才硅谷”。结论:、人流,为项目周边环境注入了永远的活力。,一定程度上确保了周边的交通规划建设实施,并直接加快了交通规划的建设速度。,其学术氛围将与社区共建,提升了项目的品质,给项目带来了无形的客户。,且江南大学计划教职工的增编为100人/年。
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