减税实例.doc

芀实例:看广州中介如何怂恿买卖家报低价避税(图)螂来源:信息时报羆2007年09月05日09:04我来说两句(0)袃市民杨小姐将她的购房合同书展示给记者看,在中间可以明显地看到报税价钱和交易价钱是不同的两个数字。上面是交易房价,下面是报税数目。羂市民杨小姐将她的购房合同书展示给记者看,在中间可以明显地看到报税价钱和交易价钱是不同的两个数字。上面是交易房价,下面是报税数目。薀广州市国土房管局公布数据显示,6月份全市10区二手住宅均价3991元/平方米。而记者询问中介行发现,二手住宅实际成交价普遍攀升为6000元~8000元/平方米,与统计数据相差近1倍呢?满堂红地产研究部周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)道出原委:目前,广州不少二手住宅成交后为避税,向官方报低价多为成交价7至8折,造成统计数据偏离市场价,不具参考性。肆对此,广州地税有关人士也表示,二手房成交价报低避税情况确实存在,查处的案例中更多的是企业进行的二手房转让。税务机关若发现报价相差太多,有权进行核实追缴差额,视情况给予不同程度罚金。据了解,广州市基准房价系统一期已经验收,即将推出,届时可以进一步防止报低价。芄案例蚄买方:报低价少交近2万税费荿杨小姐(化名)在广州大道南购买一套楼龄不到5年小复式,建筑面积近40平方米,购房时实际成交价是业主实收35万元,税费等由买家埋单。看房伊始,中介经纪帮她盘算购房成本就承诺:“到时可以报低价,这样税收部分你就可以少交点。”膆在确定购房后,。杨小姐看到去房管局查册回来的前业主房产证上,显示的是“权利价值226940元”。“原价22万多的房子,现在只报10几万,政府部门会相信?”杨小姐很困惑,但中介经纪拍胸脯说没问题。蚅随后,银行委托评估公司对该物业进行评估。记者看到评估书十分详细,包括小区周边交通、学校、超市等外部环境,以及房子朝向、楼层、装修等,,单价9159元/平方米,与实际成交价相差不多。虽然杨小姐是花35万元买房,单价约8693元/平方米。而如果按照中介经纪报价方案,该房单价仅3273元/平方米,比实际成交单价少5420元/平方米。膂“我就担心报价太低不能过,但中介说他们会搞掂。”杨小姐提供给记者相关资料显示:中介公司提供的一式三份买卖合同中,写明成交价实收35万元,但在政府部门报税交易房价上,。肈税单明细方面,分为买方和卖方。卖方方面,主要是不够5年的营业税最为大头,营业税是:×%=7040元;另外个人所得税较多,核实征收:×1%=1280元,共要交9771元。买方方面,主要是交易契税,×%=1920元。膅现在,不少业主要求实收价,由买方承担税费,杨小姐也是如此。记者计算了一下,%,,杨小姐少交税17982元。肆卖方:怕报低价买方会赖账袄家住天河区骏景花园(论坛像册户型样板间新闻)的方先生,本打算出售一套海珠区房产,开出实收价45万元。有位买家看房后很满意,但因税费由买家埋单,买家表示预算只有15万元左右。若按照45万元成交价,,税费等支出约4万多元,买家说钱不够,要求便宜点。膁方先生看了周边市场