建筑工程经济(造价师).ppt

全国一级建造师执业资格考试用书建设工程经济
1Z101000  工程经济基础
1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响
1Z101121 建设工程项目周期的概念
建设工程项目周期是指建设工程项目从投资意向开始到投资终结的全过程,一般包括三方面的内容;一是投资全过程客观上包括的工作内容、工作次序和工作类型;二是投资全过程中性质不同的各阶段划分;三是各阶段、各项工作间的关系。
建设工程项目周期的阶段划分及其工作内容如下:
(1)建设工程项目决策阶段(通常也称为工程项目建设前期工作阶段)
投资意向;
市场研究与投资机会分析;
项目建议书;
初步可行性研究;
可行性研究(又称详细可行性研究);
决策立项。
(2)建设工程项目设计阶段
初步设计;
投资准备;
技术设计;
施工图设计。
(3)施工阶段
施工组织设计;
施工准备;
施工过程;
生产准备;
竣工验收。
(4)总结评价阶段
投产运营和投资回收;
项目后评价。
1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响
(1)投资项目决策阶段
这个阶段的产出对总投资影响,一般工业建设项目的经验数据为60%~70%;估计产出对项目使用功能影响在70%~80%。这表明项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。
(2)投资项目设计阶段
这个阶段的产出对总投资影响,一般工业建设项目的经验数据为20%~30%;估计对项目使用功能影响在10%~20%。这表明项目设计阶段对项目投资具有重要影响。
(3)投资项目施工阶段
这个阶段对产出的影响较小,一般工业建设项目的经验数据为10%~15%;对项目使用功能影响在5%~10%。
(4)投资项目终结阶段
这一阶段,从一般意义上讲只是一种探索项目投资的事后控制和监狱评价的规律和方法。
1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容
1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念
可行性研究一般要回答以下几个问题:
(1)为什么要建议这个项目;
(2)市场及资源情况如何,建多大规模;
(3)厂址选在哪里最佳;
(4)采用何种工艺技术;
(5)需要的外部条件如何;
(6)建设时间多长,需要多少资金,建成后的经济效益,社会效益如何;
(7)融资分析等。
1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容
建设工程项目可行性研究一般包括如下基本内容:
(1)项目兴建的理由与目标;
(2)市场分析与预测;
(3)资源条件评价;
(4)建设规模与产品方案;
(5)场(厂)址选择;
(6)技术方案、设备方案和工程方案;
(7)原材料燃料供应;
(8)总图运输和公用与辅助工程;
(9)环境影响评价;
(10)劳动安全卫生与消防;
(11)组织机构与人力资源配置;
(12)项目实施进度;
(13)投资估算;
(14)融资方案;
(15)财务评价;
(16)国民经济评价;
(17)社会评价;
(18)风险评价;
(19)研究结论与建议。
1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成
1Z101011 现金流量的概念
在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。
1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素
财务现金流量表
项目财务现金流量表。其结构如表1Z101012-1所示。
序号
项目
计算期
合计
1
2
3
4
5
6
……
n
1



2





3
4
现金流入(CI)
销售(营业)收入
回收固定资产余值
回收流动资金
现金流出(CO)
建设投资(不含建设期利息)
流动资金
经营成本
销售税金及附加
增值税
净现金流量(CI-CO)
累计净现金流量
计算指标:
财务净现值( = %):
财务内部收益率:
投资回收期:
项目财务现金流量表单位:万元表1Z101012-1
说明:在财务评价中计算销售(营业)收入及生产成本所采用的价格,可以是含增值税的价格,也可以
是不含增值税的价格,应在评价是说明采用何种计价方法。本表及以下各现金流量表均是按含增
值税的价格设计的。