城市房屋拆迁补偿的问题研究.pdf

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⋯师撇:梁讹学位论文作者签名:邦凇よ日期:埘年/明夕,日学位论文作者签名:/≤∩日期:钞劈/·月罗。日日期。伽布年隆廴独创性声明学位论文版权使用授权书保密口,在——年解密后适用本授权书。本论文不保密昭。本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导械难芯抗ぷ骷叭〉玫难究成果。尽我所知,除文中已经标明引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到,本声明的法律结果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。朐谝陨戏娇蚰诖颉”
华中科技大学硕士学位论文言弓随着城市化进程的加快,旧城改造、政府重人工程等一系列城建项目带来拆迁量的骤增,因拆迁而引发的纠纷数量不断上升,城市拆迁已成为近年来群众信访反映的一大焦点。据了解,国家信访局接收拆迁投诉信件及拆迁户上访人数同比均增长一半拆迁纠纷同时引发行政诉讼异常升温。城市房屋拆迁行政诉讼案件出现逐年迅猛增长的趋势。目前,房屋拆迁是建设行业中,或者说是社会中引人注目的问题。应该说国内对房屋拆迁补偿的理论研究还远远不够,仅从笔者查阅的资料可以看出,如王才亮先生的《房屋拆迁纠纷焦点释疑》攴沙霭嫔、王群先生的《城市房屋拆迁实用指南》曛嗅拿裰鞣ㄖ瞥霭嫔,偏重的是对拆迁实务的探讨,对理论的阐述和研究不够深入。符启林教授的《房屋拆迁》曛泄ù笱С版社⒙砭壬摹斗课莶鹎ㄓ胨椒拷ㄉ琛年西苑出版社袷窍蚨琳呓樯房屋拆迁基础知识的读物而不是一本理论著作。其他一些房地产法的教材在“城市房屋拆迁补偿”一章或一节中,大多也是介绍程序性的内容,或者是对国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》以及相关的法律法规的诠释,很少有专门的著作来介绍西方国家对此问题的研究以及探讨我国在这方面的差距与不足。本文试图就此作些探左右。
华中科技大学硕士学位论文城市房屋拆迁补偿概述城市房屋拆迁补偿的含义城市房屋拆迁补偿,是指在城市建设和开发过程中,由于拆除房屋而给予房屋所有权人的补偿。需要明确的是,由于城市房屋拆迁制度是我国特有的制度,因此,上述关于房屋拆迁补偿的定义也只是根据我国现有法律中的有关规定得出的。而世界上大多数国家都没有专门的城市房屋拆迁制度,一般是采用土地征收制度。在土地征收制度中,补偿是包括地价补偿、地上建筑物的补偿绻桥┑兀蚴桥┳魑锏牟钩、辽移费以及其他由丁征收此块艿剿鹗У牟钩ァ拆迁补偿和赔偿损失都是对蚶产遭受损失的受害人所给予的会钱或者实物的补偿,但是,他们之阳还是有着区别的:第一,拆迁补偿是基于对房尾进行的拆迁改造行为,给房屋所有权人造成了损失而产生的,它是建立在城市房屋拆迁的合法性基础簿褪撬担安钩ゲ⒉灰G笏失必须由不法行为造成”;而赔偿损则是指“一个人由于末履行法律义务或者在讵常情况下违反合同或者实行侵权行为而给另一个人造成伤害、损失或者损害,而向另一个人应付的金钱性赔偿”,可见,赔偿损失是由于违法的或者侵权行为造成的,足侵害行为人承担侵权责任的最重要、最广泛采用的方式,特别是在一些两方国家,蜡偿损失己近于是唯一的承担侵权责任的方式,因此,也才有了侵权行为法是有关损害与第獬ニ鹗淙皇且允芎θ说氖芎Τ潭取⑺鹗Т笮∷龆ǖ模渤鱿至硕于⋯些故意侵权且情节十分恶劣的案件,做出超出受害人的实际损失数额,由被告人支付一笔额外的赔偿费用给受害人的判决,以示对侵权行为人的惩罚。也就是说,赔英格兰法认判给惩罚干咔的、超过实际损失的蜡偿会,其目的不仅足以赔偿原人的赔偿的法律理论。⋯偿损失的基本原则是就经济上痠做到的范围赔偿指矗牵婺承┣榭鱿拢
华中科技大学硕士学位论文城市房屋拆迁补偿的相关理论基础损失,同时也是为了惩罚被告人并指出其行为的严重违法性。我国民法通则没有对惩罚性赔偿做出规定,本人认为,房屋拆迁中的侵权行为属于对房屋所有人所有权的最大侵害,是恶意的侵权行为,影响极坏,因此,无论是否给受害人造成实际的经济损失,都应当判决侵权行为人给予受害人以惩罚性赔偿。这种赔偿与房屋拆迁中的补偿是完全不同的,虽然都是对房屋所有权的消灭,但拆迁补偿是由于公共利益,并履行了严格的法律程序后,对房屋所有人的补偿,它不具有惩罚的性质:而惩罚性赔偿则是对于房屋拆迁中的恶意侵权行为所应当承担的民事责任,具有一定的惩罚性。第三,赔偿损失和房屋拆迁补偿在计算标准上是不同的。现代侵权法一股主张,与相当因果关系之一切损害,均应赔偿。