环境评估委托合同.docx

环境评估委托合同第一章总则一、为维护合同双方的合法利益,规范物业管理的行为,达到业主的满意和要求,制定本合同。二、本合同共分为:《总则》、《物业管理委托合同书》、《物业管理服务内容及标准》、《物业管理服务费标准》、《资金结算》、《监督管理与检查考核》和《附则》七个组件,均为本合同的有效组成部分,具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第二章物业管理委托合同书甲方:_____________________ 乙方:_______物业管理有限公司根据有关法律、法规,在自愿平等、协商一致的基础上,甲方将____________________办公大楼(电力大厦)及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理,订立本合同。一、委托管理的范围及事项(一)管理范围: 甲方将位于_______号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类型:写字楼建筑占地:_______平方米建筑面积:_______平方米(二)管理事项: 、维修、养护。包括:屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构,楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 、设施维修、养护、运行和管理。包括:供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 、构筑物的维修、养护、管理。包括:道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 、花木、建筑小品等的养护、管理。 、垃圾收集、清运。 。 、门岗值勤、安全监控、人员登记。 ,住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限:一年。即_______年______月______日始至_______年______月______日止。三、双方的责任、权利、义务(一)甲方: 、使用人的合法权益。 、使用人遵守公约。 、年度计划、财政预决算。 。 。 、档案、资料。 、按时交纳物业管理费。 。 、文化活动。 。 。 ,有权终止或要求调换人员。 。(二)乙方 、法规及本合同的约定,制定物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。 ,根据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并承担相应责任,自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 ,报甲方审议通过后组织实施。 ,并负责监督。 ,并定期报告工作。 、设备不得擅自占用和改变使用功能,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 。 ,严格按标准收取费用。 ,有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 、全部物业管理档案及有关资料。 ,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。总计:_______元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准,制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费 :_______x_______x_______=_______元/年 :_______x_______x_______=_______元/年 :_______x_______x_______=_______元/年二、保安费:_______x_______x_______=_______元/年三、小修费:每年_______元四、电梯、高压水泵运行保养费:_______x_______x_______=_______元/年五、供电、供水、供暖运行费:_