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租赁协议书.docx租赁协议书出租方(甲方):承租方(乙方):为加快锡东新城高铁商务区开发建设, 优化资源配置,进一步加大招商引资力度, 促进区域经济发展。现就房屋租赁等相关事宜经双方在平等自愿的基础上友好协商,达成协议如下:一、 租赁地址及面积:无锡东站南广场停车楼配套用房 C栋,总建筑面积约平方米,房间号为室(以下简称“租赁房屋” )。二、 租赁期限:租赁期限为年,自年月日到年月日止。三、 租赁价格:租金暂为元/㎡/天,每年租金为人民币万元。物业管理费暂按 6元/㎡/月收取;水电费按租赁实际使用面积进行同比例分摊 (按商用价格收取);空调使用费按实际收取; 停车费暂按单个车位 200元/月标准收取,以上费用由物业公司代收。四、 付款方式:房屋先付后用即租金采用预付方式, 三个月一付,每次缴付的金额为三个月的房屋租金元。自本协议签订之日起 5日内乙方向甲方一次性缴付房屋三个月租金计元, 以后每隔三个月期满前 5日内缴付房屋租金元。如逾期缴款乙方愿承担每天应缴金额的万分之五的违约金。甲方在收到乙方的当次租金后 5日内,提供乙方名称抬头的租金发票给乙方。五、 保证金:乙方租赁房屋须向甲方一次性缴纳设施、设备、水电费保证金元。乙方在本合同项下应付而未付的各项款项(包括但不限于租金、水电费、物业费、停车费、违约金及其他各项费用),甲方有权直接从该履约保证金中扣除,发生此类扣除后,乙方应当在接到甲方通知后内立即补足保证金, 未补足的,乙方应每天按差额部分的千分之五承担违约金。在本合同期满后, 乙方无上述违约情形的, 甲方应于合同期满后个月内向乙方无息退还剩余保证金;若保证金在按约进行上述扣除后伋有剩余的, 甲方应于合同期满后 3个月内向乙方无息退还剩余保证金。1/3六、租赁双方的权利和义务:1、甲方协助乙方办理企业营业执照,在租赁期间,租赁资产的所有权不变,乙方可使用所租赁的资产,乙方自主经营,自负盈亏,独立承担经营风险和经济责任。2、乙方如对承租房屋进行装修、改变用途或设置对房屋结构有影响的设备,均须先征得甲方的书面同意,同时甲方可视情况扣除乙方一定的保证金。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,乙方的相关损失自行承担,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利的一种:(1)依附于房屋的装修归甲方所有;(2)要求乙方恢复原状;(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。3、乙方在承租期内遵守国家各项政策、法令、合法经营、依法纳税,按政府规定各项规费上缴,按时缴清。4、乙方必须以其自己的名义进行生产经营活动,并承担一切经济责任。租赁期限届满,乙方如需继续租用,须提前60日以书面形式向甲方提出申请,并重新协商签订协议;否则乙方应于租期届满后七日内归还甲方所租用的房屋。5、租赁期间乙方必须按政府规定处理好劳资关系,缴纳各种保险,服从工商、财税、公安、环保、劳动等部门的领导和管理,如发生事故均由乙方负责,并承担全部经济责任。6、在租赁期间产生的电费、水费及相关维修费用均由乙方负责。其中电费、水费按承租面积分摊结算(水电费按商用价格收取),每两个月缴付一次,由物业公司代收后上缴商务区财政。维修费用按照谁维修谁承担自行负责。7、在租赁期内,甲方将尽可能为乙方提供必要的服务,保证乙方的生产经营环境,如遇市镇规划建设、拆迁等需终止合同时,乙方应无条件服从,甲方将按实际租用时间收取租金。8、乙方租赁期间必