房屋面积测绘基本知识.docx

Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚆房屋面积测绘基本知识(一)膁蒀薆蒅芁首先,本期将对房地产面积测绘过程中使用一的一些术语阐述一下:袁      1、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,有围护物,结构牢固,有实际使用功能,。房产证记载的面积也就是指的房屋建筑面积,包括房屋的套内建筑面积和分摊的共有共用建筑面积。芈2、层高芄指下层地坪或楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。(含)才计算建筑面积。莁3、净高节指房屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面之间的垂直距离。螆4、房屋层数芇房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。房屋层数是指房屋室外地坪以上的自然层数,所在层次用自然数表示,地坪以下为地下层数,用负整数表示。蒁自然层指房屋室内地坪±,,按楼板、地板结构分层的楼层。荿5、夹层蒇指房屋自然层内未形成完整楼层结构但属于房屋整体结构一部分的局部楼层,不计层数。(含)的夹层计算建筑面积。肆6、地下室薁指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高1/2的房屋地下使用空间。螀7、半地下室腿指房间室内地坪低于室外地面的高度超过该房间室内净高的1/3且不超过1/2,采光窗在地坪以上的房屋。袄8、阁楼蚁指利用坡形屋顶(或人字梁顶)的闷顶部分作为使用空间,该使用空间称阁楼。绘图以实测为主,(含)以上的计算建筑面积,不计层数。膀9、门厅蚇指建筑物中位于出入口处用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。门厅占两层高度的,按一层计算建筑面积。薃10、大堂蚁指具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。大堂占两层高度的,按一层计算建筑面积。薁11、廊荿指联系建筑物的水平交通空间。一般是指与房屋相连、有上盖,供行人通行的通道。廊的基本类型有:双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、回廊、门廊等。蚆檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,一般两端有围护且有平台(应高出室外地面一个台阶以上)、无柱。螁挑廊:挑出房屋外墙的,与房屋相通,有顶盖、有围护物(如栏杆)、无支柱的水平交通空间。螈回廊:在建筑物门厅、大堂内,设置在二层或二层以上的回形走廊。螇门廊、门斗:以柱支撑顶盖为门廊,是开放式的建筑空间;以墙支撑顶盖为门斗,是起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。设置在房间内部的称内门斗,设置在房间外部的称外门斗。莅12、阳台袀指与房屋相连相通,有底板、永久性上盖、围护结构,供人们活动、休息及晾晒衣物或其它用途的房屋附属设施。腿13、封闭阳台蕿指阳台采用实体栏板作围护,栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。膄房屋在规划、设计等环节都已确定为封闭的,才能视为封闭。封闭阳台按外围投影计算全面积。芄14、飘窗薀指与房屋室内相连通,为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。与室内相通台高小于20cm()的视为落地飘窗,计算建筑面积,台高大于20cm的飘窗不计算建筑面积。羇15、幕墙膇指突出于建筑主体结构以外,用玻璃、金属板、石材等材料形