格力·御枫美筑商铺价格报告-课件（PPT·精·选）.ppt

格力·御枫美筑商铺价格报告
2005年11月19日
我们为此份报告作了如下准备工作
夏湾商铺市场的总体调查;
项目周边区域主要在售楼盘商铺的售价;
项目周边区域在营商铺的租价;
项目销售人员对打分的积极参与和团队研讨。
此次报告内容
一、本项目商铺特点
二、商铺核心均价的确定
三、折扣和付款方式
本项目商铺特点
本项目商铺位置:临粤华西路、夏湾批发市场本项目商铺面积:~,
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北
粤华西路
街
道
夏湾果菜
批发市场
本项目商铺特点
项目四周在营商铺业态杂乱、初级、低档,非成熟商业氛围。
本项目商铺均为临街商铺。
面宽较宽,面宽进深比合理,昭示性强。
单铺面积适中,总价门槛相对较低,客户易于接受。
实用率高(97%)。
此次报告内容
一、本项目商铺特点
二、商铺核心均价的确定
三、折扣和付款方式
商铺核心均价的确定
制定价格的方法
市场比较法:选取市场在售可比项目,通过商铺综合素质比较,参考可比项目的市场价格,制定比准均价;
收益还原法:参考周边在营商铺的租金,选定平均投资回报率,利用估价中收益法公式计算售价;
两种方法相互验证,得出核心均价。
市场比较法——可比项目选择
参考楼盘
南湾花园
新宏苑
规模
24间商铺,全街铺,~,~ ,
23间商铺,全街铺,~,
付款方式
五成十年按揭
五成十年按揭
售价
均价:17000元/M2
均价:14000元/M2
销售情况
已售约14~16间铺,销售率60%,侧街仅为预定。
已售10间商铺,销售率43%
权重
90%
10%
说明:
恒泰花园二层商铺明年6月发售,首层街铺40间,~103. 37M2,目前无价格面市,不做可比项目;
华发国际花园、金莎公馆商铺未正式发售,不做可比项目。
市场比较法——比准均价确定
项目名称
均价
修正系数
折算系数
折算价格
权重
分项价格
南湾花园
17000



90%
15314
新鸿苑
14000



10%
1504
比准均价
100%
16818
比较项目
权重
地理位置和人流量
20%
周边商业氛围
15%
升值潜力
15%
商业规模
10%
铺位规划(面宽、进深比)
10%
临街面和昭示性
15%
业态限制
10%
营销手段
5%
合计
100%
取整为:17000元/平方米