温州市文成县农民承包土地流转项目评估报告流转土地项目文.docx

温州市文成县农民承包土地流转项目
评估报告
项目概况
文成县位于温州市南部,县域内均属于高山地形,%。文成县辖9个镇、1个民族乡,439个自然行政村。
本次涉及的农民承包土地流转地块全部分布于高山及丘陵地带,90%以上地块为梯田,地块呈现出面积小、分布零散、图形极不规则等特点,且大部分地块为水田。基于以上特点,本次确权工作采用遥感影像现场调绘的方式实施。
2013年6月4日至2013年6月21日,项目组在百丈漈镇湖底村开展试点工作。
试点村开展情况

湖底村共计7个自然组,农民承包土地面积总计678亩(实测),涉及农户152户,地块面积小、农户地块分散、连片地块较少。
其中最小地块面积9平方米,。

人员投入: 6月04日—6月16日 2人
6月17日—6月20日 5人
相当于1个人46个工作日。
设备投入: 1台Pro6H+Juno3D
4台GeoXH6000
工期: 17天(因天气影响6整天+3半天)

(湖底村最终核算)
完成量
678亩
工期
46天·人
(2人×13天+5人×4天)
日均工作量

(排除一切外界因素影响)
工作类型
外业调绘
内业绘图
信息登记
日工作量
30~50亩/天/人
30~50亩/4h/人
40亩/天/人
完成情况
当天完成
隔天完成

人员成本
其他费用
合同额
毛利润
46天×200元
=9200元
400元
678亩×23元
=15594元
6000元
人员成本=基本工资100元+出差补助50元+奖金50元
成本核算中没有包含交通费用在内。
试点村情况总结
客观方面:
在湖底村试点过程中,进场仅17天,有将近8天属于雨天,直接影响项目实施,造成人员成本增大。湖底村指界人随叫随到,比较配合,中途在地块界线纠纷上处理了近1天时间,不可避免。
主观方面:
试点项目从开始到结束,所有的作业方式和方法都是一步步摸索出来的,中间存在验证可行性的过程,势必影响效率。至此目前,已形成了一整套作业流程,相信下一个村会好点。
项目展望

排除因天气等客观原因造成的项目窝工外,尽量从员工熟练程度和业务沟通上下功夫,提高工作效率。如果将内外业工作量提高到25亩/天/人(),人均日创收576元,毛利润可以达到400元。

目前,需要利用大量的时间