资产评估报告.docx

房地产抵押估价报告2016年11月13日估价项目名称:遵化市xxxx房地产抵押价格评估委托方: 路阳估价方:遵化市恒信房地产评估有限责任公司估价人员:目录一、致委托方函——————————————————— 2 二、估价师声明———————————————————3 三、估价的假设和限制条件—————————————4四、估价结果报告—————————————————-- 5-7 (一)委托方(二)估价方(三)估价对象(四)估价目的(五)估价时点(六)价值定义(七)估价(八)估价原则(九)估价方法(十)估价结果(十一)估价人员(十二)估价作业日期(十三)估价报告应用的有效期五、估价技术报告—————————————————8-14(一)个别因素分析(二)区域分析(三)市场背景分析(四)最高最佳使用分析(五)估价方法选用(六)估价测算过程(七)价格结果确定致委托方函路阳先生: 受您委托,我公司对张晓辉先生所拥有的鑫源小区7层住宅在现状利用条件下的房地产市场价格进行了评估,为张晓辉先生将此房产转让给您 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照评估工作程序,利用科学的评估方法,在认真分析现有资料的基础上,经过周密准确的测算,并详细考虑了影响房地产价格的各项因素,确定估价对象()在估价时点2016年10月20日的公开市场价格为::                            郑瑰勇 2016年10月20日估价师声明我们郑重声明: 。 、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 。 。。 ,不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供,也不得以任何形式公开发表。。、平等、自愿的交易市场。、程序符合国家、地方的有关法律、法规。。、结构等均以《房屋所有权证》(京房权证密私字第53357号)为依据。,本次评估中涉及的附件均为委托方提供,我公司未向政府有关部门核实和调查。本报告是按附件中的材料是真实、全面的前提下进行评估的。如因材料不符、变更或委托方隐瞒有关资料,对估价结果造成偏差,委托方应对其负责。,确定房产抵押贷款额度提供价格参考依据,不作其他评估目的之用。如果评估条件或目的发生变化,该价格需作相应调整。,包括与房屋有关的装修工程等。如果房屋结构及装修发生损毁,其估价结果应作相应调整。 ,未来市场短期波动,短期变现和强制处分等因素对其价值会有一定的影响,在此我们不予考虑。  ,即2016年11月13至2017年11月13日,若房地产市场价格变化较快时估价报告结果的有效期相应缩短。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。估价结果报告一、委托方: 委托方姓名:路阳委托方住址:遵化市三间房小区3层二、估价方:法定代表人:郑瑰勇 三、估价对象: 1、基本情况 估价对象位于遵化市鑫源小区7层。根据《房屋所有权证》(京房权证估价对象位于遵化市鑫源小区7层。根据《房屋所有权证》(京房权证密私字第53357号),房屋所有权人为张晓辉,住宅用途。遵化市鑫源小区总层数为15层,框架结构。估价对象位于第7层,㎡平方米。 2、基础设施情况 估价对象所在区域红线内基础设施达到“七通”(即通路、通电、供水、排水、通讯、供暖、供气)。交通:距遵化市汽车站大约400米; ②供电:市政220伏生活用电; ③供水