城市中心发展规划分析.doc

城市中心发展规划分析(教材)城市问题概况:本市正经历着与郊区的爆炸发展相关的问题,在郊区,商业、零售、工业活动和居住发展迅速,而城市中心却处于停滞状态。关键字:停车场、市中心商业协会、投标拍卖、拖延解决相关部门:市议会、市中心商业协会、私人停车公司等简要说明:对城市中心地区的一块土地采取的措施分析其可行性解决方案:方案():修建停车场方案():将中心用地招标拍卖方案()保持现状拖延解决标准设立、具体方案搜寻、结果预测、方案抉择、政策执行与监测、结果评估分析方案一:在市中心修建停车场关键字:零售收入、零售税、成本、维护费、私车、公车、公共交通相关利益群体:市中心商业协会、私人停车公司理由成本收益分析(见图表一)私人停车场的成本与收入一览表场地规模机动车数量总收入边际收入总成本每辆机动车平均成本每辆机动车边际成本利润---—+--(备注:市中心目前有个停车位,其中个为私人公司提供)市政部门的成本与收益一览表场地规模机动车数量总收入边际收入总成本每辆机动车平均成本每辆机动车边际成本利润-(市中心目前有个停车位,其中个由政府提供)按照市中心的停车价格结构来看,每一停车位每年将至少增加美元的零售收入。假设建一层容量为个停车位的停车场,其中一层出租给零售商每年可获利万美圆并且政府每年从中获取零售税至少.%既万*.%=.万美圆。市中心停车价格结构:,,(详情请见停车收入一览表)就目前情况统计综上所述停车场预期收入为万美圆抽样分析在市区建停车场的稳定客源目前停车情况一览日期时间段星期一至星期五星期六星期天:AM—:PM完全利用%全天停车%的利用率%的利用率%的全天停车%的全天停车PM:—PM:%的利用率%的利用率%的利用率稳定性分析如上所得万美圆为固定收入,投资汇报率很高,投资风险小停车场是属于城市基础设施建设,造福于民,有政府保障根据市场实践调查所做的市场研究:按目前价格,市中心地区还需个停车位,有很大的需求空间三)市场状况分析目前状况:具有效调查从星期一到星期五万车辆进入中心情况,。,。另外有四万人乘公共交通工具进入市中心,(下表是市中心人口构成情况)。:目前郊区人口增长呈持续上升趋势d,见图表显示随着郊区经济的不断发展,越来越多的人拥有私家汽车,这直接刺激了对停车位的需求,并可以带动相关产业的发展。对停车场的修建要求进一步加强四)灵活性分析该停车场建成后,亦可改做他用,如:出租给零售商或用作其他商业活动。如此,即便政府在以后对交通,用地等方面的政策有所改变时,仍可灵活调整五)方案实施中的问题大量汽车集中与城市中心,势必对环境带来严重影响。针对这一点,我们可以通过鼓励开发环保节能的公共交通工具从一定程度上减轻污染这一方案的实施造成了政府财政压力过大,目前,城市公共交通系统运行赤字万美圆/年;建造停车场费用为万美圆,加上每年万的维修费使政府在资金周转上有一定的困难。然而,这一问题再停车场经过几年的运作便可收回成本。问题也会迎刃而解。综上所述,修建停车场是方案之一(经民意调查此方案有广泛的接受度)方案二:对这块土地进行投标拍卖关键字:地价、市中心、税收、写字楼对这快地进行拍卖的原因)、该市有万人口,位于一个超过万人口的城市带中,经济发展迅速,建写字楼符合经济发展的要求。)土地位于城市中心,邻近主要快车道,交叉口,以及文化,购物和商业区,易于接洽业务,经济交流。因城市中心大多为商务楼,写字楼,符合城市中心的整体规划城市中的写字楼发展迅速,以最近在市中心落成的写字楼为例,空房率为%,去年,它