5临泉县城房地产报告(1).doc

临泉县2016~……………………………………………………………………………………………………………………………………………………42县城土地市场供应情况土地市场供应情况……………………………………………………………………………………………………………………………………84市场调查结论市场调查结论………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………、利润及利润率、收益率…………………………,全国大型商品粮生产基地,是安徽省阜阳市下辖县,周边分别与豫皖两省9个县市区接壤,辖31个乡镇、1个省级经济开发区,总面积1839平方公里,总人口230万,是全国内地第一人口大县,“中国杂技之乡”。交通方面正在修建的郑阜高铁穿境而过,该高铁设临泉站,位于临泉县城东,距城区10公里左右,,是合淮阜高速公路向河南省方向的延续,对加强豫皖两省和中西部地区与东部地区的经济联系,推动区域经济一体化进程有着重要意义。宏观经济运行状况指标/年份2014年2015年2016年GDP(亿元)((亿元)(亿元)(元/人)2013**********城乡居民储蓄存款余额(亿元),我们有以下判断:(1)根据库兹涅茨著作中关于宏观经济增长与房地产市场发展阶段之间的关系,当宏观经济增长小于4%时,房地产市场是处于萎缩阶段,位于4%~5%时,处于停滞阶段,5%~8%时,处于稳定发展阶段,大于8%时,处于高速发展阶段。临泉县14~16年,%以上,增长势头良好,有利于促进当地房地产业发展。(2)根据世界发展银行的经济理论,一个地区的的人均GDP与房地产市场关系,当人均GDP处于800~4000美元的时候,房地产市场将呈现出以快速发展的特征,临泉县人均GDP约处于1298美元左右,参照相关理论,该县的人均经济水平已经进入房地产市场的第一阶段,并向第二阶段过渡,当地居民在追求生活改善的前提下,表现为以数量为主,逐步注重生活质量。(3)市民的购买力逐步提高。该县人均可支配收入和城乡居民储蓄存款逐步提高,近三年可支配收入保持在7%以上的增幅,居民的消费意愿正在提高。(4),按可比价格计算,%,创4年来最好成绩,增速分别较2013年、2014年、、。城镇和农村居民人均可支配收入分别达23170元、9380元,%、%。分产业来看,,%;,%;,%。2016年,三次产业呈现“两高一低”的增长态势,第二、第三产业均以2位数高速增长,%,全年第一产业比重下降2个百分点,产业结构得到进一步优化。2016年,,首次突破百亿元大关,,,%,;与上年同期相比,。在阜阳8个县市区中,投资增速排名第3位。截至去年12月底,全县5000万元以上在库项目共有120个(含房地产项目),较11月底增加6个,较上年同期增加31个,%。其中,房地产项目16个,同比增加2个,%。2016年改扩建市政道路34条、,新开工建设一批城市道路和绿化景观工程,㎡。流鞍西片区等7个棚户区改造项目启动,完成拆迁192万㎡,货币化安置1072户;新开工南园、北园、香樟苑等6个安置区。该县虽然近年来加快发展,但仍然是经济总量偏小,2016年在全省62个县市GDP排名中,该县居32位,是安徽省19个国家级贫困县之一,截至2016年该县仍由11万人未能脱贫,脱贫脱毒任务艰巨。同时其产业层次不高,产业项目支撑不够,推动转型、加快发展任务艰巨,社会事业发展滞