收房注意事项.doc

莈螁《手把手教你验房》清水房验收主要内容袂一、验收证件。蚈主要证书:《房屋竣工验收证明书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《入住许可证》螇其它证书:薂(1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。虿(2)房产管理局或者相关部门测绘队出具的《竣工实测表》或者是正式的测绘报告书。在这两个文件上,标明了实际建筑面积、分摊、公用面积等,这是必须具备的,否则的话,买房人,你就没有办法计算出实际上有多少面积是公摊的,自己的房子有没有“被缩水”。螆(3)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。膆(4)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。节(5)民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。螀(6)质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。聿(7)环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。蚆(8)燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。羃(9)城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。袂二、毛坯房看点啥:芇1、看外部肅第一点看看外面的墙面是否平整;螃第二要看看单元门怎么样虿第三个要看看楼道设计得怎么样。过宽过窄是否有灯?薀蒄2、看内部;蒃A、看门:是否有变形蚁B、看天看地:是否平整蚈C、环绕看四周墙壁:墙是不是正的,有没有倾斜现象膈平行看窗户:正不正,窗框有没有问题,各种的小配件(螺丝啊,扳手啊什么的)有没有生锈啊,有没有少装芄D、看水(很重要):上下水通不通,地漏啊、管道啊什么的有没有堵塞住,室外的排污管通不通畅啊,屋子的防水做得怎么样啊。房间会不会漏水也会考察一下。螂要求你提前先和物业打好招呼,给你送上水了,否则,根本无法做到检查这一点(如果能够和楼上、楼下的两家一起验房就更好了,可以看看楼上的水会不会漏到自己家,自己的家会不会漏到人家楼下,免得将来再找麻烦)。螆如果你没有事先通知,验不了这一点,那也没办法了,就只能在最后的房屋验收单上要标明,没有检验这方面的情况,万一出啥事,也能有点转圜的余地了。薇E、配电箱、电线、插座别忘了:羄曾经就有这么一个朋友,想得特别好,想在厨房进门的地方装个消毒柜,但他验房的时候,不够细心,没注意原本这个地方装了个插座,后来想放消毒柜,发现放了柜子之后,插座就被挡上了,完全用不了,而且这个柜子要插电还得从挺远的地方引过来,真是既不方便,又难看。其实只要他在验房的时候细心一点,要求将这个插座稍微挪动下位置,后期不就一切都没有问题了,费劲费钱的,太不划算了。蕿F、还得查查这线路里、插座里是不是有电,是不是存在什么短路之类的问题,要修就得趁早,这可是句大实话,千万别不在意,否则,将来要大费周折,就别怪我没提醒你了。腿肆G、煤气管道要通螄H、通风、排气、,下边什么支撑都没有,上面突然就冒出了突出的一块,围一围就是个阳台。薁芇3、别忘了还有邻居这茬儿蒆测试:找人上楼上楼下,左邻右邻的一亩三分地儿吼两嗓子试试呗。蒅蚂要把施工图纸要到手蚀5、检查电箱袅弱电箱里要接三样电,分别供数字电视、电话和网络用。膅配电箱就是强电的地盘儿:有明确的标识,哪个开关是控制什么的,要一一对应葿6、玻璃是否够平滑是否够厚螈对七层及七层以上建筑物的外开窗、、幕墙等必须使用安全玻璃,业主如果对玻璃材质心存疑虑,有权要求开发商提供相关的质量证明。莅烟火报警器,一定得要灵蚂蒁三、工具准