望江府小区.doc

望江府小区前期物业管理招标编号:招标文件杭州望江府置业有限公司2013年9月“望江府”概况及招标情况说明第一章总则“望江府小区”为高层公寓项目,由杭州望江府置业有限公司开发,坐落于杭州市钱江新城板块,东望江东路,南钱江路,西规划路,北规划路。本项目建设用地20480平方米,建筑总面积89135平方米,包括地上面积59391平方米、地下面积29744平方米。项目主体为5幢多层、7幢高层住宅。预计项目总户数为480户。项目交付时间为2015年12月15日。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求,决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、“望江府”规划建设基本情况(一)总占地面积:20480m2。(二)总建筑面积:89135m2。地上建筑总面积59391m2。其中小高层/高层建筑面积54946m2,商铺建筑面积3726m2,社区用房建筑面积240m2,物业经营用房和管理用房建筑面积417m2。地下建筑总面积29744m2。其中车库及其它26973m2(包括人防建筑面积4879m2),自行车库面积2771m2。(四)车位情况:车位数505个。其中地上车位15个,地下车位490个。(五)公共设施及公用设备:绿地率:30%容积率::30%总配体量:住宅总户数480户建筑层数:2幢19层住宅、5幢18层住宅、3幢2层沿街商铺和2幢1层物业经营用房;主要设施及设备情况:(1)生活给水系统是否市政直供水是,是否有水泵房是,是否分高、中、低区是有8台变频泵,*4;*4;生活水箱数量1,容量68m³。(2)生活排水、排污系统、雨水系统生活污水与雨水是否分流是;室内粪便污水与洗浴废水是否分流是;住宅厨房排水设置情况住宅厨房排水管单独考虑设置,;;;。是否有化粪池有,共2只。(3)管材生活给水管:管径DN15~DN150,材质:住户水表前采用钢衬塑复合管,卡箍连接,水表后生活给水管和热水管采用薄壁不锈钢管,材质为0Cr8Ni9(304L型),承插氩弧焊接;室外给水球墨铸铁管,管道、。生活污废水及雨水管:管径De50~De160,材质卫生间污、废水立管采用内螺旋消声塑料排水管;厨房排水立管采用普通塑料管敷设在干挂内的屋顶雨水落水管采用涂塑钢管,沟槽连接;其他雨水立管和悬吊管采用承压UPVC管;室外雨、排水管采用UPVC加筋管。(4)供配电系统电源等级:电梯、应急照明,汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房。配电房是专变还是公变3座公用变电所和1座专用变,拟设10kV开关站3座,10kV电业变电站1座。(5)照明系统路灯是由物业公司(市政路灯管理所/物业公司)管理维护;(6)防雷接地系统经防雷计算,本小区内的各高层住宅建筑按规范属二类民用防雷建筑。按二类民用防雷建筑设防,屋顶设避雷带做主接闪器,利用柱内或剪力墙内二根大于φ16主钢筋作引下线,30m以上每层沿外墙圈梁内设环形闭合的防侧击雷均压带,接闪器、引下线、接地装置与电气设备的接地装置共用。引下线、接地装置须形成可靠的电气通路,所有突出屋面的金属物体应就近和避雷带可靠连接。防雷击电磁脉冲:本工程各总电源配电柜(盘)设二级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置;弱电系统电源进线处设三级防雷击电磁脉冲浪涌保护装置。本工程电子信息系统雷电防护等级为C级,需考虑弱电系统信号线路上防雷击电磁脉冲。变电所低压配电柜、电梯机房层配电柜、弱电机房的配电柜及弱电设备等均设置浪涌保护器。为防止雷电波侵入,电缆进出线在进出端将电缆的金属外皮、钢管等与电气设备接地装置相连。为减少电磁干扰的感应效应,宜采取以下的基本屏蔽措施:建筑物和房间的外部设置屏蔽措施,以合适的路径敷设线路,线路屏蔽。为改进电磁环境,所有与建筑物组合在一起的大尺寸金属件都应等电位连接在一起,并与防雷装置相连。防雷电感应雷:建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物,应就近接至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地装置上,平行敷设的管道、构架和电缆金属外皮等长金属物,其净距小于100mm时采用金属跨接。本工程公用变电所接地系统采用TN-C-S系统。专用变电所的接地保护系统为TN-C-S型。凡正常不带电而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电器设备金属外壳均应可靠接地。防雷接地、变压器中性点接地及电气设备、信息系统等均共用联合接地体,以建筑物、构筑物的金属体、构造钢筋和基础钢筋作为接地体,其接地电阻小于1欧姆,否则应在室外增设人工接地体。本工程采用总等电位联结,在建筑物变电所设置总等电位联结端子箱,将所有进出建筑物的金属管道、金属构件、