红宝石广场一期工程监理规划与细则.doc

红宝石广场一期工程监理规划与细则一、工程概况:1、1项目概况:本项目为红宝石广场工程,位于怀玉大道北边玉华北路两侧,小区内共分三个地块,一期工程位于1#地块南侧共五幢商住楼。㎡(㎡)。地下一层为地下车库,地上六层(其中1#—3#楼一、二为商铺,三~六层为住宅,4#、5#楼一~六为住宅)。地下室标高为-,地上建筑高度(檐高)。本工程由玉山县红宝石置业有限公司兴建,华东核工业工程勘察院勘测,杭州江南建筑设计院设计,浙江银豪建设有限公司施工,玉山县建设工程监理公司监理。1、2建筑设计概况:本工程设计使用年限50年,建筑消防类别:多层,地下室耐火等级:一级,地上二级。钢筋砼框架结构,地下室为钢筋砼剪力墻;地下室防水等级:二级,屋面防水等级:Ⅱ级。1#、2#、3#楼沿怀玉大道临街建筑,4#、5#楼处其后排;1#、2#楼室内±,3#,4#、5#。墻体采用页岩多孔砖,除有砼部分外的墙体需做20厚1:2水泥砂浆(渗防水剂)防潮层。凡有积水部位的墻体均应素砼浇筑,楼面上翻200㎜,屋面上翻300㎜。地下室内墻,商铺卫生间、楼梯等用户自理。平屋面二道防水(、),挤塑板保温层上覆盖50厚细石砼刚性保护层(内配筋)。斜屋面二道防水卷材、挤塑板保温层,面铺油毡瓦。橱房、卫生间地面做防水涂料,1:2水泥砂浆保护层,面层用户自理。一层外走廊、楼梯间等采用磨光花岗岩地面,其它为水泥砂浆地面。单元住宅入口为电控门,入户门为防盗门(防火),地下室梯间设防火门,其它内门用户自理。店铺一层塑钢门连窗,所有外窗为深灰色塑钢窗、中空玻璃。内墻水泥砂浆粉刷乳胶漆面层(地下室为防霉涂料),卫生间橱房防水砂粉底拉毛,面层用户自理。顶棚混合砂浆(加麻刀)打底,乳胶漆面层,架空楼板顶棚采用无机保温砂浆加抗裂砂浆内贴玻纤网,高级涂料面层。,30厚膨胀聚苯挤塑板保温,地上所有外墻均作外墻保温,一~二层为干挂花岗岩面层,三~五层土黄色面砖,六层米黄色外墻涂料。烧毛花岗岩台阶,水泥砂浆散水。:地基基础设计等级:丙级,人工挖孔桩基础,強风化泥质砂岩为持力层,桩端极限承载力2800Kpa。桩径800㎜,砼强度等级C25,设计要求入岩深度为2d,桩长不少于6米,约7~9米。钢筋砼梁板式底板、剪力墙板、梁板式顶板,砼强度等级为C30。钢筋砼异型柱框架结构、斜屋面,砼等级为C25;多孔砖填充墻。:生活给水由小区管网与加压供水管网供给(加压设备设二期工程汽车库),,采用PP—R管材,每户设水表在梯间各中间休息平台,室内各用水点预留一个水龙头,明装。雨污分流制,地下室雨水采用潜水泵排至室外雨水管,管材采用UPVC管。三级负荷采用380/200V三相四线制电源供电,由小区公变经室外电缆分支箱引入,住宅采用一户一表。本工程按三类建筑防雷,屋顶四周檐沟、女儿墻、屋脊暗敷避雷网带,避雷针每隔二米与网带焊接。结构主筋作为引下线且和桩基础钢筋牢固焊接,防雷测试要求电阻值不大于4欧姆。进户电源要求重复接地外,所有用电设备外壳均应可靠接地,并设总等电位联结。防雷接地、保护接地、强电、弱电接地合成一个公共接地系统,综合接地电阻不大于4欧姆。二、监理工作范围:施工阶段监理。三、监理工作内容::,了解、审查施工单位的资质与业绩。,督促建立、健全项目管理机构,完善质量管理制度。,收集各方对施工图现场核对的问题和意见。,审批各单项、单位工程的开工报告,并报业主备查。:,对工程重点部位要派监理人员驻点巡视检查、旁站监理、签署检验批质量评定,以及分项、分部、单位工程相关的质量评定资料。,发现问题及时通知施工单位纠正,并做好监理记录。,检查质量书面文件并见证取样送检。对不合格材料、构件和设备禁止使用。,严格执行施工合同约定。,并认真做好监理记录。对重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主。,要求施工单位提交具体的施工方案和进度计划。,核对工程形象进度,如发生延误,协助分析原因、采取对策并报告业主。,认真检查核对,不超前,不超计,不漏计,严格按合同规定进行支付签证。,数量准确。,发现安全事故苗头应及时制止和要求整改,并检查整改结果和签署复查意见,甚至可签发工程暂停令,及时报告建设单位或当地安全监督机构。,提出问题整改纠偏,进行安全小结指出下月安全工作的重点。:,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见,及时要求整改不规范的资料。,记录在预验收中发现的有关问题,及时反馈施工单位予以整改并报告业