螀名都机构季度分析报告羀2007年第二季度肇螄蒂蝿膇膅罿薇芇薅目录/Contents蚁1、全市住宅2季度分析………………2薀2、中心城区住宅2季度分析…………7莇3、园区住宅2季度分析………………9蚂4、新区住宅2季度分析………………10莃5、吴中区住宅2季度分析……………10荿6、相城区住宅2季度分析……………11蒇7、豪宅研究……………………………12肃8、地产预估……………………………16袁肈薆蒄薃袇2007年第二季度苏州产市场调查简报薆导言袅本报告所分析的时间跨度选择2007年4月1日至2007年6月30日羁本报告数据来源于苏州名都机构;袀本报告的楼盘调研来源于名都机构团队分析研究;蚆本报告研究的主要区域为苏州地区;、/㎡大关,达到2006年至今历史之最。园区住宅销售均价依然处在7000元/平米之上,吴中区亦超过6500元/平米。。2季度全市共成交了960套别墅,%;㎡,%。,住宅新增速度会有所放缓,而新增住宅对销售的刺激作用仍有所延续。这种下降一直延续到6月份,市场上住宅供销对比关系明显呈现出紧张的状况,需求拉动销售的迹象体现得比较明显。芁蒈3、%↑%↑%↑膂葿袇螅4、,住宅月销售面积一直高于当月新增面积,需求拉动销售的迹象比较明显,并且持续了长达4个月之久。到了5月,住宅新增面积仅为33万方,远低于当月住宅销售面积,当月完成45万方的结余面积的去化。在6月份,此种局面没有改变,市场需求推动销售的迹象体现得较明显,供销关系持续紧张。,%,涨幅比较显著。从2季度内部看3,4和5月份新增量呈现一个V字型,主要是各项目均抢在5月黄金周等重要节点前大量新推,因此在5月份新增量出现下降。(苏州)
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