住宅分户验收细则.doc

膂淮北市住宅工程质量分户验收管理细则荿第一条为了加强住宅工程质量管理,落实“强化验收过程控制”的要求,保证房屋工程安全和使用功能,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、省建设厅《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》及《建筑工程施工质量验收统一标准》等工程质量验收规范,结合本市实际,制定本细则。莇第二条本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在施工单位完成合同约定的各项内容,提出竣工验收报告后,对单位工程内每一户和单位工程内公共部位的质量安全进行的检查验收。薃第三条凡本市行政区域内的住宅工程在竣工验收前都应进行工程质量分户验收。袃第四条住宅工程质量分户验收应依据建筑法规、工程质量验收规范、经审查合格的施工图设计文件、工程建设强制性条文及施工合同等进行。莁第五条分户验收由建设单位组织,施工单位项目经理、项目技术负责人、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师和分包单位质量负责人共同进行。蒅已选定物业管理公司的,物业公司也应当参加住宅分户验收工作。芆第六条分户验收应逐户、逐间进行,并做好记录。蚃分户验收分户内工程质量验收和公共部位两部分。验收的内容包括:膈(一)楼地面、墙面和天棚面层质量;袈(二)门窗安装质量;蚅(三)护栏安装质量;莃(四)防水工程质量;芀(五)室内空间、构件尺寸;羆(六)外墙保温质量;膅(七)给排水、采暖系统安装质量;袀(八)室内电气工程安装质量;芁(九)其他需要验收的内容。莈验收具体内容可参照《住宅工程质量分户验收内容及要求》(表1)进行。表中未包括的其他施工项目,对安全使用有影响的,验收时应进行补充。薄第七条分户验收合格的,应填写《住宅工程质量分户验收记录(户内部分)》(表2)或《住宅工程质量分户验收记录(公共部位部分)》(表3),通过验收。薀分户验收不合格的,责任单位应进行整改,并按上述要求重新进行验收。肈第八条单位工程分户验收合格后,将整个单位工程的分户验收情况进行汇总,填写《住宅工程质量分户验收汇总表》,建设、施工、监理等单位质量负责人审核,确认工程质量满足合格要求后作为竣工验收资料存档。蒇第九条住宅工程没有进行工程质量分户验收的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。羄第十条住宅工程竣工验收时,验收组对分户验收工作进行检查和复核,质量监督机构对验收过程进行监督。莁第十一条住宅工程竣工验收时发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响安全使用功能的违反工程建设强制性条文的问题,应终止验收,责令改正。膀第十二条分户验收中降低标准,将不合格分项工程按合格验收的,对责任单位和责任人给予不良行为记录的处理,造成严重影响的,按照有关规定对责任单位和责任人进行行政处罚。薅第十三条本规定自二〇〇七年五月二十五日起施行。莃表1:住宅工程质量分户验收内容及要求肁一、户内部分芁验收羈项目袂验收内容袁检查方法肈验收标准肆参照标准、备注薆1、楼地面、墙面、天棚面层薂楼地面空鼓、裂缝、起砂肀小锤轻击和观察检查蒈空鼓面积不超过400cm2;不得出现裂缝和起砂羅GB50209-、、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰肂无空鼓、脱层;距检查面1m处正视无裂缝和爆灰罿GB50210-2001 -、门窗螃外窗台高度羀钢尺检查,每个窗台不少于一处羇窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差芃GB50352--1999 《建筑法》第六十条莆门窗开启螀开启和关闭检查,手扳检查袀开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动薇GB50210--;芁对照图纸检查玻璃层数蝿应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽);肇玻璃层数必须与图纸一致。蚄发改运行(2003)2116号第六条羁经审查的施工图袀3、栏杆膆栏杆高度肃钢尺测量,每片栏杆不少于一处螁阳台、;,不得有负偏差蚈GB50368-2005 -2005 ,正偏差不大于3mm膆GB50210-2001 (金属密网、安全玻璃等)羃GB50352-2005 ,游标卡尺测量螃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃蕿GB50210-2001 1