创意街项目计划书.doc

创意街项目计划书.DOC创意街项目计划书本案以XX创意街区XX庙前路段沿街门店为项目运营空间,通过商业概念重塑、创意产业导入、品牌文化构建、环境综合整治,整体打造宜文宜游宜赏宜乐的“XX创意街”,形成片区效应,以提升XX创意街区的创意氛围和文化品位,并形成极具特色的产业亮点和运营载体。一、基本概况1-地理位置本案位于XX创意街区a段(庆春路至凤起路)东侧支路二圣庙前(中山北路至浙报公寓),全长约160米。2•业态现状该地段现有商业空间除“唯艺56创意园区”10000余平方米楼宇外,有沿街双向商铺共28家,总面积为1434平方米。目前,沿街商铺业态分布为:理发洗头类5家(面积150平方米);餐饮小吃类4家(面积422平方米);公共事业单位2家(面积198平方米);服装类1家(面积96平方米);小型超市1家(面积28平方米);烟酒杂货1家(面积35平方米);搬家公司1家(面积35平方米);体育彩票销售点1家(面积40平方米);连锁酒店接待大厅(面积100平方米)。目前,空置或正在装修的商铺7家,面积为204平方米。物业产权该地段沿街商铺属公房性质为20处,总面积1174平方米,产权所有人为武林街道(由财富盛典公司代管);属私房性质为8处,总面积260平方米。二、项目分析优势1•深厚的历史文化积淀。二圣庙旧称“二王庙”,。宋时香火很盛,为杭城一大景观。xx陶文化的发展历史源远流长,曾经是著名的陶瓷集散地。其代表作有“哥窑”、“弟窑”。2•创意产业基础形成。二圣庙前为xx创意街区的有机组成部分,已经形成“唯艺56创意园区”体量10000余平方米的核心区域,为创意产业连线成片打下了良好基础。3•房产整合具有优势。二圣庙前沿街商铺的物业产权大部分为武林街道所有,便于物业资源的整合与重组。。立足优秀的创意团队、成熟的商业品牌、完整的产业链条和领先的市场理念,整体打造成功机率较大。劣势及风险1•路段北侧底层店面先天条件不足,空间格局较小,房屋进深较浅(约5米),门面较窄(-3米),结构柱较密,楼梯间北墙突兀,与整体不协调。路段环境比较杂乱,并且缺少文化氛围。房屋租金成本较高有一定的市场风险。目前,二圣庙前店铺平均租金为每平方米元/天。这使承租者承受较大的压力,影响经营信心,特别是在街区运营初期,风险较大。三、项目定位王题概念XX创意街产业背景“xx”是中国美术学院旗下“XX国际创作中心”10多位艺术家在传承历史的基础上,以现代艺术的视角研发创作的文化艺术品品牌。“XX”整个陶艺品牌系列包括:高端艺术品一一“XX•秘色”、“XX•官窑”、“XX•国美”。时尚艺术品——"XX・都市”。旅游纪念品一一'“XX•大运合”。陶瓷首饰一一“XX•陶时代”。市场定位“XX创意街"作为中国美院XX国际创作中心的一个重要市场门户,将纳入整个陶艺品牌系列。同时,还将引进有关文化艺术品牌,丰富街区的业态布局。以“XX”创意文化为品牌,走专业化、精品化路线,打造“一主二副”的多元商品街区及特色、专业创意街区。一主:以“XX”为代表的陶艺文化为主,打造学院派艺术文化交流体系。二副:一是以鸡血石为代表的赏石文化为副,展现浙江的赏石收藏历史文化体系;二是以琉璃、紫砂所代表的传统民间工艺文化为副,展现历史与当下有效竞合的民间风情文化体系。“XX创意街”将开设:X