乌锦玉华庭营销策略报告.ppt

锦玉华庭营销策略报告 ∝尚东央心醇熟尊邸∝
项目背景
1、项目规划设计完成、拆迁完成,着手项目土方工程施工。
2、项目进入以施工和销售两大重心齐头并进的关键时期;
3、宏观调控促使客户观望,楼市进入开发商与客户对峙阶段。
4、预计在2010年下半年达到预售条件;
在此背景下我们展开项目整体营销思路!
2010年目标
树立项目高端品牌,并实现企业品牌升值!
在淡市下实现通过精确营销实现开盘旺销!
各位尊敬的领导,本文结构导图:
1、宏观环境分析;
2、微观环境分析;
3、竞争市场及客户分析;
4、项目定位与推广主题;
5、项目营销执行思路;
6、能为您所做的事情;
7、部分设计作品……
宏观环境关键词1:长株潭融城步伐加快,新经济圈俨然可待!
随着芙蓉大道逐步拉通, 6月份开工长株潭城市轨道, 8月份即将开通株黄高速,长株潭经济圈即将在交通上得到融合;前期已在通讯上实现三区同号;长株潭融城进程加快,房地产发展将得到长久政策保障。
项目可通过红易大道与芙蓉大道对接,减少与省会长沙的直线距离;城市快铁白石港站在项目周边,红旗板块升级得到有力保障。
宏观环境关键词2:武广高铁开通,加速发展的多元化!
武广高铁开通将珠三角发展腹地直接延伸到湖南和湖北,有利促进泛株三角产业链的升级转型,经济快速发展势必拉动株洲房地产市场的长期向好。
项目可通过城市环线与武广株洲新站快速对接;
珠三角的楼市上升,造成投资风险增大;武广拉通促进广深投资客向内地回流。
宏观环境关键词3:多个新规加千亿产业集群,株洲城市迎来质变!
株洲近1年内出台云龙新城、神农新城、武广新城等多个规划要点,并逐步形成航空产业、轨道交通、服饰产业等多个千亿产业集群,株洲城市即将迎来质变。
云龙示范区位于长株潭城市群东线重点发展轴上,是株洲市未来重要的建设拓展区;神农新城以原有炎帝广场和天台公园为核心,项目总占地2970亩;株洲武广新城位于以武广客运专线株洲西站为中心的地域,占地约10平方公里;
宏观环境关键词4:金山新城,大东城蜕变之机!
荷塘区制定金山新城计划,提出发展硬质合金、轨道交通和汽车零部件产业布局发展思路;但其产业和规划明显弱于其它区域,主要做为新城与老城的中转缓冲地带,更多功能提供高尚住宅以及商业中轴。
金山工业园二期南起株洲车辆厂,北至上瑞高速,东到东环北路,西至上瑞连接线。荷塘区计划用5至10年时间,在总规划面积20平方公里内,打造集新型工业、现代物流、行政中心、高尚住宅为一体的生态宜居“金山新城”
宏观环境关键词5:新红旗大道拉通,改变区域整体交通格局
以新红旗大道为主的对内交通的重新改造,以及周边的红港大桥的修建,形成株洲新的城市快速环路,区域可方便通往城市各个区域,势必吸引更多客户关注红旗板块。
八车道的红旗大道,南连城市东环线,中连红港路快速融入中心区域,西连红易大道与长沙快速连接,改造后的通达性达到最理想的状态。
红港大桥将在年内建设完毕,拉通红旗板块与河西新城的直线距离。
宏观环境关键词6:红旗广场次商圈逐渐成型,区域配套更加齐全!
随着银泰广场、华润万家等项目入驻红旗商圈板块;随着周边商业配套的增多,改变红旗广场的商业地位,势必促进板块更具品质化。
5万余方商业体量的银泰广场座落于红旗广场东南端,红旗商圈以初具规模。
座落于新华路上的华润万家也将在年内完工,加强了红旗商圈与中心商圈的连结。