宁德市2012年房地产市场调研.doc

2012年房地产行业形势分析与走势判断宁德市位于福建省东北部,俗称闽东,枕山面海,处于长江三角洲、珠江三角洲及台湾省三大经济区的中心位置,北接浙江温州,南连福建省会福州,西傍江西省,东望台湾岛。全市下辖蕉城、福安、福鼎、霞浦、古田、屏南、周宁、寿宁、柘荣9个县(市、区)和东侨经济开发区,124个乡镇(街道办事处),,,人口336万。作为海西东北翼正在崛起的一座新兴滨海城市,宁德市既有着悠久的历史文化,又有着独特的发展优势。宁德地区属丘陵山地,沿海有狭长的小平原,海岸线长达1000多公里。鹫峰山和太姥山两条山脉分别斜贯西北部和中部,区内主要有长溪、霍童溪、古田溪三大水系,自然景观的人文景观良好,旅游资源已得到初步开发。福鼎太姥山、屏南鸳鸯溪是国家重点风景名胜区,周宁鲤鱼溪、九龙漈瀑布,宁德支提山、三都澳,古田翠屏湖等都有鲜明的特色。历代名人朱熹、陆游、戚继光、唐伯虎等都在这里留下文物和遗迹。闽东还是革命老区,保留不少红色史迹,是缅怀先烈、进行传统教育的好地方。区内生态环境保护完好,奇花异草、名木佳果、珍稀动物种类繁多,是我国唯一的大黄鱼、鸳鸯自然保护区和全国著名的食用菌、茶果之乡,是难得的避暑休闲、观光度假、猎奇揽胜和开展水上运动、组织农业生态游的优良场所。作为福建省北大门的宁德,拥有优越的区位交通。地处中国海岸线18000多公里中间地带,全市海岸线长1046公里,占福建省的三分之一,居全省首位,特别是天然深水良港三都澳,曾被郭沫若喻为“三都良港举世无,水深港阔似天湖”,三都澳水域面积714平方公里,深水岸线88公里,可建3万吨级以上泊位150多个,其中20至50万吨级泊位61个,长年不冻不淤,地质结构稳定,主航道水深30-115米,50万吨巨轮可全天候进港作业,是建设世界级深水大港的理想港湾;海运上,离太平洋西岸国际主航线仅30海里,北距上海390海里,南至福州66海里,东距台湾基隆港只有126海里,通过国际航线可通达世界各地,特别是距台湾马祖东引岛仅14海里,具有独特的对台优势;航空上,南有福州机场(距宁德),北有温州机场,陆路运行时间仅1个半小时;陆路上,境内现有沈海高速公路、宁武高速公路、温福高速铁路纵穿南北,大大缩短了宁德与周边省市地区的空间距离。随着沈海高速公路复线、京台高速公路宁德段的加快建设,以及宁德福安至浙江泰顺的福泰高速公路、宁德经古田至南平高速公路、宁德通往浙江衢州进而连接武汉的衢宁高速铁路等重大交通基础设施在“十二五”期间的陆续开工建成,可大大缩短宁德港通往九江、武汉等中西部地区的空间距离,届时,宁德以港口为中心、北承南联、西进东出的现代化综合交通网络将逐步形成,独特的区位交通优势将更加凸显宁德港的竞争优势。宁德现已形成以水产品、茶叶、食用菌为重点的特色农业产业,以电机电器、船舶修造、汽摩配件、医药化工、建材、食品加工、电力为重点的传统优势产业。随着交通、产业等基础条件和发展环境的不断改善,宁德迎来跨越发展的重要战略机遇期。国务院出台《关于支持福建加快海峡西岸经济区建设的若干意见》,提升了海峡西岸经济区在全国发展战略布局中的地位,宁德在海峡西岸经济区中的重要地位进一步凸显。展望未来,宁德全面实施环三战略,推进产业转型、城乡转型、社会转型,加快发展方式转变,推动环三跨越崛起,打造成为海西对接长三角前沿区域、对台交流合作重要平台、临港先进制造业基地、东南沿海重要港口枢纽、海西特色文化和生态旅游胜地、绿色宜居海湾新城。2013年初始,我市房地产开发市场在三盛海德公园、罗源湾海滨新城、德润帝景、泰禾红郡、东晟泰怡园等大项目的带动下,投资保持高速增长,新开工面积成倍增长;另一方面,受国家一系列调控政策影响,商品房销售增幅逐步回落。回顾2012年的宁德地区房地产行业形势做以下分析。一、宁德市市场分析宁德处在福州与温州两个发达城市中间,介于中国最发达的长江和珠江两个三角洲的中心地带,与台湾隔海相望,至基隆港仅126海里。这种特殊的区位优势,为宁德市房地产市场创造了有利条件,2012年,我市认真贯彻落实国家房地产调控政策,房地产开发市场呈现出开发投资平稳较快增长,商品房销售持续回升的特点。其具体特点如下:㈠、开发市场情况1、开发投资快速增长2012年,,%,增幅居全省第二位,。从投资完成情况看,全年房地产开发投资保持平稳较快的增长趋势,%%,增速平均在40%左右。其中,,%;,%,%%。按构成分,