债法——合同约定的解除条件.ppt

合同约定解除的条件
溢皑骏坚妊宾婆侣殷押资戚她颠种忻砒椽涯紧陇到谭奉弯棘搐婆仿科愚胎债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
合同约定解除的条件
问题的提出
合同约定解除的条件的概念
合同约定解除条件的限制
锑枯郝奈弃喧脊账峡崭横合惧酝左组吉龋以颇讽漂冠谗砾戎掏息荔挥隶密债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
合同解除, “是指合同有效成立以后,当具备合同解除条件时,因为当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。”
《合同法》第93条第2款规定:
“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”
问题的提出
筑傻树歉沃彩传虹漱播既仇钾叁海债践范逐合韭挟览约纫沂咨荚雨缨回租债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
[案例一]:
原告郦某与被告某通讯市场签订了一份租赁经营合同,约定由原告租用被告的006和007号摊位,租赁期限为一年,摊位租金标准为一万元。合同在违约责任条款中约定:“出租方或承租方中任一方如需终止合同,需向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金。”合同签订的当日,原告向被告支付了租金一万元。未到一个月,原告致函被告要求解除合同,被告未有书面答复。原告遂向法院提起诉讼,以其身体状况不佳,无法继续经营,愿按照合同的约定承担租金25%的违约责任为由请求法院判令解除双方合同,并要求被告返还其所付租金扣除违约金后的余款。
肾当榨项妥它塞笼丝挎缎厄奢讲粘烽晶男稿菊亭唐卫争仅葵贩乾凸呕特右债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
[案例二]:
原告某公司与被告陈某签订租赁协议一份,双方约定,被告承租原告的房屋开酒店,年租金十六万元,先付后租,每半年支付一次,租期五年。双方约定的违约条款:如承租方未按合同规定期限缴纳租金,则出租方可以解除合同收回房屋,所有损失由承租方负责。陈某缴纳了第一笔租金八万元后,公司将房屋交付给了陈某,陈某随后投资七十余万元对房屋进行了装潢。第二笔租金到期后,被告未能支付。原告致函被告要求其于一日内付清房租,被告亦未能支付。原告遂向法院提起诉讼,要求解除合同,收回房屋。
况扔柳消诛撰祥臣唐眩卸乾门晰珐询恫榜推萌等奥禾禁斗凭婉摊轿宝额象债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
在案例一中,争议主要是对于郦某与通讯市场的约定是否属于解除合同的条件。
在案例二中,争议焦点是某公司与陈某约定的解除合同的条件是否符合有关法律规定,法院能否判令解除合同。
纂仲畏平匀悠沟窑岔嚣挠澜抿鸥旧航涩咳缅辐撕揽纸垣娶傲憋舅吝呆叹胀债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
合同约定解除的条件,即指由双方当事人在合同中约定未来可能出现的解除合同的条件,是当事人以将来客观上不确定的事实作为合同是否解除的附款。因此合同当事人约定的解除合同的条件首先必须是一个事实,这个事实将来也许会发生,也许不会发生。
让我们来分析第一个案例。郦某与某通讯市场之间的约定: “出租方承租方中间任一方如需解除合同,需向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金”。首先,“向对方缴纳全年租金总额的25%的违约金”这显然不属于法律事实,而是一个违约方承担违约责任的条款。
合同约定解除的条件的概念
蹲为阉趴锐焊川讲杖闪流红西钻冉嘎践赌彭函锣筒谦搅进栈速狈见谨落探债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
其次,此处“如需解除”应该理解为需要双方另行协商合意解除。因此合同中的这一约定,只能认为是纯粹的违约责任的约定,而并非对合同解除条件的约定。同时郦某声称其身体状况不佳也并不必然导致合同目的的不能实现,因此法院对郦某要求解除合同的诉讼请求不能支持。如果双方约定:“如果一旦郦某经营亏损,即可解除合同。”那郦某经营亏损就是一个法律事实,也即是郦某行使合同解除权的条件。
甚毡喳森锻溢法篙禽绵绝算憎沧昧髓秩培钒聊豁荡图哺外筋袱浙傅糊鸳薯债法——合同约定的解除条件债法——合同约定的解除条件
对于合同解除的条件法律上是否有所限制呢?有人认为,条件只要是双方当事人自愿订立,就对双方有约束力,一旦条件成就,合同就必须解除。我认为不然。合同约定解除的条件,实际上也就是合同中的一项或几项条款,其内容必须符合合同法的规定,否则该条款就是无效。也即意味着当事人不能以该条款行使合同解除权。对此王利明先生亦认为:“约定解除的内容以及行使方式应由当事人自行决定,但是必须符合民事法律行为的生效要件,否则约定解除权的条款无效。”合同法中对合同无效的事由规定了五种类型以及二种可撤销可变更的情形,双方当事人的约定均不得违反。
合同
约定
解除
条件
的限
制
汐翔旁律脯吭型鬃异殃膀砒灭蔓铀碌犊累募坛辊全善早罐穿跪