美林湖畔花园规划
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前言
本案针对美林湖畔花园(以下简称本项目)的市
场环境、产品特性、市场机遇制定整体推广计划。
以最准确的定位赢得市场认同。
用最具创意的表现聚焦受众目光。
采取最行之有效的科学推广完成销售目标。
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市场分析
第一部分
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(1)中档住宅市场的兴起
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宏观因素(一)
经济因素: 经济高速增长,为房地产业的发展提供良好的经济环境;居民收入持续上升,为房地产市场提供强大的消费力。
人口因素:
人口稳定增长保障了房地产市场的持续需求;人口素质的不断提高,使环境的稀缺性得到社会充分认识。
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宏观因素(二)
社会与文化因素:
价值观日益趋向“个人价值”为主,不可再生的自然环境成为居住首要追求;人民生活水平提高,“生态居住”日益成为关注焦点。
城市发展因素:
政府继续加大市政建设的资金投入,不断完善交通网络;房地产投资稳步增长,市场发展平稳;政府宏观调控加强,为房地产的发展营造了健康的市场环境。
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中档住宅市场特征
居住郊区化趋势将进一步盛行
交通状况直接影响购房区域的选择
品牌发展商的市场占有率将进一步提高
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白领置业的“伊甸园”
近两年的热门板块,谁都不能忽略东圃,得益于“九运会”的基础设施建设,一个大型的地产开发区域正在形成。使得因“九运”而生的房地产辐射区域从原东圃一带扩展开来,并以此为中心形成一个更为广阔的“东部板块”, 中海康城、旭景家园成为热门楼盘就是最好的例子,正在成为越来越多的成功人士,白领精英的置业首选。
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(2)消费者分析
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我们的目标消费群
现时的白领、未来的金领,典型的“白——金”攀升阶层占55%
附近原居民占30%
黄埔、东圃区域内专业市场的商铺老板占15%
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