别墅项目入门.ppt

(个人资料)
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一、别墅的基本概念
二、别墅的类型划分
三、高品质别墅具备的条件
四、城市居住型别墅的特点
五、北方别墅和南方别墅的差异化分析
六、山西省别墅市场概况
七、名墅赏析
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“在风景区或在郊区建造的供休养的住所”
-----汉语词典

中国最早的别墅是叫别业,所谓别的意思就是第二。
古时, 别墅是供游玩休养的山水美宅。这与当今市场
上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化,使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士,功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所, 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。
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现在常说的“别墅”实际上涵盖了两种物业类型:
一种是HOUSE,第一居所的房子叫做HOUSE , HOUSE应该是“房子、住宅”;
一种是VILLA,第二居所叫VILLA ,而VILLA才应当是“别墅”。
Villa最早出现在中国时, 经常翻译成三种,别墅、庄园、城堡,都是国外独立庄园生活的代称。当别墅多起来的时候,一个庄园和另外一个庄园联起来就成了庄园区,这是现在别墅区的原形。别墅与普通住宅相比,除了基本功能相似之外还有很多不同之处,别墅是一种带有诗意的住宅,它代表着人类的某种理想。
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“位于郊外,占地两亩以上,具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”
-----美国大辞典

国外别墅的概念很清晰,它就是远郊独立的一幢房子,是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境,与现实城市生活有一定脱节。
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国内的别墅所覆盖的范围极广,它不但包括了每户独幢的独立住宅,发展商也常把双拼别墅(Semi-detached house)、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅甚至有些住宅都统称为别墅产品。而除了独立别墅(Detached house)和双拼别墅(Semi-detached house),其它这些产品只可以称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。
一、别墅的基本概念
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首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重特征是,它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。
其次,它是住户身份品位和个性的标志。是“富人阶层”占有的领地,随着中国别墅进程的不断推进和发展,别墅这类物业拥有稀缺自然资源。
第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。森林、湖泊、大海,蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中,别墅方能真正实现其“理想人生”。
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别墅的类型从以下四个方面划分:
从别墅的建筑类型划分
从别墅的建筑风格划分
从别墅的使用功能划分
从别墅的景观特征划分
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目前国内市场从别墅的建筑类型划分类型主要有5类:
独栋别墅
联排别墅
双拼别墅
叠拼别墅
空中别墅
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别墅终极形式——独栋别墅
定义:独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种。私密性强,价格较高,多为高档别墅。
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