【精品】廉租房新建工程可行性研究报告.doc

第一章总论



*****房地产管理局城西小区廉租房新建工程。

*****房地产管理局为正科级事业单位,归口县建设局。其内设五个股室:办公室,计财股,房政股,法规股,房地产开发经营管理办公室;七个二级机构:房屋登记发证办公室,房屋安全鉴定办公室,房屋租赁管理所,白蚁防治所,物业管理所,房屋产籍测量所,房地产评估交易所。*****房地产管理办公大楼位于***镇**路612号,2004年对整幢大楼进行装修,并添置了电脑、空调、复印机、传真机、扫描仪、档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的同时,坚持以“三个代表”重要思想、科学发展观、建设和谐社会等指导,紧紧围绕建设“和谐**、小康**”这一目标不动摇,按照县委、县政府“超常规跨越式发展”战略,为实现我县房地产业的持续、健康发展作出应有的贡献,在抓好全县日常房屋登记发证工作的同时,下大力气规范整顿**的房地产发展市场,使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位,2004年以来,房产局真抓实干,求真务实,成效显著。全县共新建经济适用房5处,建设面积56660平方米,建成住房515套,已解决349户城镇中低收入家庭住房困难;,解决了128户城镇最低收入家庭住房困难,折合面积6400平方米,连续4年超额完成收入家庭住房困难,折合面积6400平方米,连续4年超额完成上级下达的目标任务。
在全局上下一致努力下,县房地产管理局的工作得到了县委、政府及社会各界的一致肯定,2004年,单位荣获“市为民办八件实事先进单位”,“市房地产系统管理先进单位”等荣誉称号,2006年,单位荣获“全市房地产系统管理工作一等奖”,“全县信访工作先进单位”,“全县为民办八件实事先进单位”,“全县扶贫开发工作先进单位”,“全县人口和计划生育工作先进单位”等荣誉称号。2007年单位荣获“文明单位”,“全县人口和计划生育工作先进单位”,“市房地产系统先进单位”,“扶贫开发工作先进单位”等荣誉称号。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号);
、发展改革委、监察部、民政部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、国家统计局《廉租住房保障办法》(建设部等部委2007年162号令);
《湖南省城市房地产开发经营管理办法》(湖南省人民政府令第207号);
*****人民政府办公室关于印发《*****解决城镇低收入家庭住房困难发展规划(2007-2010)》、《*****解决城镇低收入家庭住房困难2008年年度计划》的通知(双政办函[2008]5号);
*****人民政府常务会议纪要[2008]2号;
、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版);
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拟建项目场址位于********镇内,县城西部,北靠宾园路,南邻**西路,西抵**路,东至**路。距*****县政府直线距离约2公里、距320国道约200米。优越的地理位置,便捷的交通条件,以及良好的自然环境,为项目的建设提供了优良的客观条件。

本项目廉租房建设规模按*****2008年至2012年廉租房建设用地规模需求来规划,可以满足*****未来5年廉租房住房需求。经摸底调查*****至2007年底低保户共2397户,其中647户符合申请廉租住房实物配租资格,但该数据不包括改制企业下岗职工和部分城镇居民外出民工,考虑上述情况,预计符合条件人数达1500人,按50㎡/户计算,则需廉租房建筑面积为1500x50=75000㎡。
另外,由于本项目紧临县开发区,开发建设的进行将为该区带来大量务工人员,为满足农民工住房要求,关注弱势群体的利益,依据国家有关文件精神,在本用地范围内共规划建设3栋农民工集体宿舍,每栋基底面积为600,层数为地上6层,建筑面积达10800㎡。
同时考虑到拟建项目需安置拆迁户28户,故在规划范围内考虑拆迁安置区的建设用于本项目的拆迁安置,拆迁安置房依据娄政发【2008】3号文件《关于印发<
**市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法>的通知》中相关规定按140㎡/户进行安置,建筑层数为地上4层,则建筑面积为28x140x4=15820㎡。
则本项目规