土地估价师相关知识资料土地市场的特征.docx

2017年土地估价师相关知识资料:土地市场的特征一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、某宗住宅用地土地使用年期70年,。选择某比较案例的成交价格为1800元/m2,土地使用年期50年,。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为()元/m2。   、在土地评估中,涉及房屋折旧年限计算的说法,下列正确的是。A:取建筑的耐用年限B:取土地的剩余使用年限C:取可使用年限D:耐用年限与可使用年限谁小取谁E:时间因素3、在中心地理论中,所谓“中心地”指的是()。   、服务业、制造业等职能的中心城市4、从城市交通和城市建设的经济性出发,城市干道网密度以__为宜。~2km/~3km/~4km/~5km/km25、甲县某企业占用耕地后,向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费,但由于甲县耕地后备资源匮乏,经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。按照耕地占补平衡考核办法,补充耕地的责任单位是()。、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时,发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准,如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的部分予以说明。A:估价依据B:估价方法C:估价结果D:需要特殊说明的事项E:合法性7、甲、乙两公司共同出资设立丙公司,经双方协商,丙公司的总经理由甲方委派,董事长由乙方委派,甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%,股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时,应__。,,、、乙公司均采用成本法8、在国际金融市场上,欧元的利率为6%,美元的利率为3%,则6个月远期美元将__。%%%%9、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。A:标准宗地B:待估宗地C:类似宗地D:比较宗地E:时间因素10、在城市规划中,区级公共设施的服务半径应确定在范围内。A:小于300mB:300~500mC:500~1000mD:1000m以上E:土地11、决定土地价格高低的主要因素是的存在。A:垄断地租B:级差地租C:绝对地租D:相对地租E:时间因素12、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时,该地块的总报酬开始()。   、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点,在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品,因此,一般都要进行修订后,才能按替代原则,采用土地估价方法