什么是资产评估报告.doc

什么是资产评估报告资产坪估报告,是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则,在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后,编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。广义的资产评估报告还是一种工作制度。它规定评估机构在完成评估工作之后必须按照一定程序的要求,用书面形式向委托方及相关主管部门报告评估过程和结果。狭义的资产评估报告即资产评估结果报告书,既是资产评估机构与注册资产评估师完成对资产作价,就被评估资产在特定条件下价值所发表的专家意见,也是评估机构履行评估合同情况的总结,还是评估机构与注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件。资产评估报告的基本要素资产评估报告一般应包括以下基本要素: 1)评估报告类型; 2)委托方、资产占有方及其他评估报告使用者; 3)评估范围和评估对象基本情况; 4)评估目的; 5)价值类型; 资产评估报告的种类国际上对资产评估报告有不同的分类,如美国专业评估执业统一准则将评估报告分为完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告、评估复核。而我国由于尚未健全资产评估准则体系,因此对资产评估报告种类还缺乏系统研究。可以将资产评估报告书分为以下几个不同的种类: 1、按资产评估的范围划分: 整体资产评估报告书:凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。单项资产评估报告书:凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。 2、按评估对象不同划分: 资产评估报告书:资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益,也可能包括房屋建筑物和土地。房地产评估报告书:房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。土地估价报告书:土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。完整评估报告:在完整评估报告中注册资产评估师应当详细说明: (1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体、不得引起误导。(2)评估程序实施过程和情况,并重点说明: 1)评估业务承接过程和情况 2)进行资产勘查、收集评估资料的过程和情况 3)分析、整理评估资料的过程和情况 4)选择评估方法的过程和依据、评估方法的基本原理、相关参数的选取和运用评估方法进行计算、分析、判断过程 5)对初步评估结论进行综合分析、形成最终评估结论的过程简明评估报告:在简明评估报告中注册资产评估师应当简要说明: (1)评估范围和评估对象的基本情况,评估目的的表述应当清晰、具体,不得引起误导(2)评估程序实施过程和情况房产资产评估报告范本一、委估项目 xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称:xxx公司地址:xxx 三、估价方名称:xxx房地产评估咨询有限公司地址:xxx 证书号:xxx资质等级:xxx 法定代表人:xxx 四、估价对象概况估价对象位于xxx,其合法产权人为xxx公司,。其中主楼一幢,1-5层,混合结构,,,建成于2003年,于2007年底重新改造装修,外观九五成新,房屋所有权证号码为xxx。副楼一幢,1-3层,混合结构,,,建成于2003年,外观九成新,房屋所有权证号码为xxx。五、估价目的