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棚改流程.doc棚户区改造工作流程一、确定拆迁、安置范围和对象 、安置范围。 、土地利用总体规划、城乡规划、专项规划和社会发展年度计划。 。二、制定拆迁补偿安置方案 ,以村为单位研究制定拆迁补偿安置方案。 ,公开征求群众意见,公示期不少于30天,公示期结束后根据公示情况修改完善方案后公布实施。 。 ,其中: (1)对国有土地房屋,依法征收; (2)对集体土地房屋,按程序报批。三、房屋及附属物评估 ,依法开展评估,确定评估补偿金额。 ,并确定补偿安置方式。 ,并将拆迁补偿安置协议报市棚改办审核、汇总。四、组织棚改居民搬迁 、棚改办审核情况,市平台公司(市华安国有资产管理运营公司)分类拨付资金: (1)对选择实物安置的棚改居民,按政策拨付奖励资金;余款按建设进度分批拨付至房地产开发企业; (2)对于选择选购商品房安置的棚改居民,按政策拨付奖励资金,余款分批拨付至房地产开发企业; (3)对于选择单一货币安置的棚改居民,棚改资金按棚改办审核意见,分批拨付至棚改居民。 、村委会组织棚改村民腾空房屋。 ,发放合格证,并对腾空房屋进行拆除。 、规划、财政、住建等部门对各棚户区拆迁安置片区核定拆迁安置土地基本情况,包括拆迁土地四至、面积、土地性质等。五、补偿与安置(一)实物补偿安置 ;规划局根据勘测定界图、安置楼建设要求等出具《建设用地规划设计条件通知书》。 ,市平台公司委托房地产开发企业通过土地招拍挂程序取得棚户区安置楼建设土地使用权,签订土地成交确认书及土地出让合同,对棚户区安置楼进行委托代建。 。 《建设用地规划许可证》。开发企业持《建设用地规划许可证》,到手续。 ,报经市城市建设审批领导小组会议审批后,到规划局办理《建设工程规划许可证》。 ,通过公开招投标,确定勘察、设计、监理和施工单位,并签订合同,按规定办理相关手续。未办结施工图设计文件审查手续就开工建设的,工程质量监督单位不再介入,也不出具相关证明。