施工成本管理.docx

第二章施工成本管理第一节:建筑安装工程费用的项目组成一、,直至项目竣工结算,保修金返还完成为止,贯穿于项目实施的全过程。,采取相应的措施把成本控制在计划范围内,并进一步寻求最大程度的成本节约。按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成图示如下二、、构筑物好玩其他临时设施费用。包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费。)暂列金额:是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可遇见的所需材料、工程设备、服务的采购,施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。2)计日工:是指在施工过程中,施工企业完成建设单位提出的施工图纸意外的零星项目或工作所需的费用。3)总承包服务费:是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包,对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成图如下:三、(1)人工费(2)材料费(3)施工机具使用费(4)企业管理费费率1)以分部分项工程费为计算基础;2)以人工费和机械费合计为计算基础;3)以人工费为计算基础(5)利润(6)规费(7)税金税金=税前造价×综合税率(%)1)%;2)纳税地点在县城、%;3)纳税地点不在市区、县城、%。=∑(分部分项工程量×综合单价)综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。)应予计量的措施项目。措施项目费=∑(措施项目工程量×综合单价);2)安全文明施工费的计算基数;3)定额人工费;4)定额人工费+定额机械费;5)定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费;6)夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完成工程及设备保护费计算基数;7)定额人工费;8)定额人工费+定额机械费。、:①建设单位招标控制价;②施工单位投标报价;③竣工结算计价程序。建设单位工程招标控制价计价程序如下表:施工企业工程投标报价计价程序如下表:续:竣工结算计价程序:五、工程量清单计价1.《计价规范》规定,使用国有资金投资的工程建设项目,必须采用工程量清单计价。非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。)分部分项工程量清单;2)措施项目清单;3)其他项目清单;4)规费项目清单;5)税金项目清单。)为投标人的投标竟争提供一个平等和共同的基础;2)是建设工程计价的依据;3)是工程付款和结算的依据;4)是调整工程价款和处理索赔的依据。)工程量清单编制程序:依据《建设工程工程清单计价规范》,结合施工组织设计,施工规范及工程验收规范。确定项目名称,项目编码,项目特征,计量单位,工程量,工程内容。2)工程量清单计价应用过程对于招标人主要是编制招标控制价;对于投标人主要是编制投标价;对于承发包人主要是进行工程计量、工程价款支付、合同价款调整、索赔与现场签证、工程结算。(1)工程造价计算工程量清单计价,建设工程造价由分部分项工程费、措施项目、其他项目费、规费和税金组成。按分部分析工程单价组成来说,主要有三种。