居住区规划居住区公共服务设施.ppt

城市居住区规划居住区公共服务设施的分类和内容——按公共设施的使用性质分类——按居民对公共服务设施的使用频率程度分类A居民每日或经常使用的公共服务设施B居民必要的非经常使用的公共服务设施——按营利与非营利性分类按营利性非营利性按使用性质分类为满足城市居民日常生活需要,居住区公共服务设施(也称配套公建)包括:教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。按使用频率分较常使用项目——幼托、小学、中学、会所、菜场、综合副食品店、物业管理、居委会等。非经常使用项目——门诊所、饭店、书店、旅店、派出所、街道办等。按营利与非营利性质分营利——幼托、书店、物业管理、门诊所、饭店、书店、旅店、会所、菜场等。非营利——小学、初中、活动站、派出所、居委会、街道办等。居住区公共服务设施内容公共服务设施的定额指标公共服务设施的数量、用地和建筑面积的计算以“千人指标”为主。对于新建居住区商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。千人指标即每千居民拥有的各项服务设施的建筑面积与用地面积。根据公共建筑的不同性质而采用不同的计算单位来计算。便于规划定点、定面积和分级配套。不足之处是按人口定量,难以反映不同地区经济发展水平差异。公共服务设施千人指标千户指标即每千居民家庭拥有的各项公共服务设施的建筑面积。对于商业服务设施的建筑面积规划控制可采用“千户指标”。优点:家庭是组成城市社会的基本单位。商业部门的商品供应主要根据户的经济水平、生活购买力进行预测。避免千人指标因户均人口变化弹性较大的不足。公共服务设施配建项目与指标控制——须与居住区人口规模相对,并考虑不同城市、不同地点、周边公共服务设施现状和城市总体规划要求。——可根据规划组织结构类型和规划用地四周的设施条件,对配建项目进行合理的归并、调整,但不应少于与其居住人口规模相对应的应配建项目与千人总指标;——当规划用地内的居住人口规模界于组团和小区之间或小区和居住区之间时,除配建下一级应配建的项目外,还应根据所增人数及规划用地周围的设施条件,增配高一级的有关项目及增加有关指标.——地处流动人口较多的居住区,应根据不同性质的流动人口数量增加有关项目。——旧城区改造可酌情增减。——随着生活水平和消费水平的不断提高,新增或淘汰,留有余地。公共服务设施分级根据规模大小、服务范围的不同,经营管理及居民使用的要求,居住区公共服务设施分为三级或两级:三级:居住区级-居住小区级-居住组团级二级:居住区级-居住小区;居住区级-居住组团级。